Modernisiertes und geschmackvoll umgesetztes Reihenmittelhaus in Hamburg für die Familie

Ihr neues gemütliches Zuhause im charmanten Hamburg-Volksdorf! Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Auf ca. 156 m² Wohn- und Nutzfläche (DIN277), bietet das Haus Platz für all Ihre Bedürfnisse.
Diese Immobilie wurde im Lauf der Jahre nach und nach in vielen wichtigen Details modernisiert und befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Die Ausstattung wurde sehr geschmackvoll ausgesucht und man erkennt "die Liebe zum Detail"!

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, einem kleineren Zimmer und einem Badezimmer, haben Sie genug Raum für Familie, Freunde und Gäste. Hinzu kommt ein zusätzliches Gäste- WC, das für noch mehr Komfort sorgt. Und ja, das Dachgeschoss ist ausgebaut; hierdurch ist ein weiteres großzügiges, helles Zimmer, inklusive. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für kuschelige Abende und verleiht dem Raum das gewisse Extra an Gemütlichkeit.
Auch kann das Esszimmer mit einer Schiebetür zum Wohnzimmer geschlossen werden. Alle Türzargen und Türen sind bereits weiß gestrichen- die Räume wirken dadurch sehr hell und aktuell!

Der moderne Stil des Hauses wird durch eine Terrasse und einen pflegeleichten Gartenbereich auf ca. 230 m² Grundstück ergänzt - perfekt für entspannte Nachmittage im Freien oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Und ja, der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Schätze.

In Hamburg-Volksdorf genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld, das gleichzeitig gut angebunden ist. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und werden hier Teil dieser netten Nachbarschaft.
Klingt spannend? Dann melden Sie sich einfach und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft planen!
Sie erreichen uns unter: 0431 - 98 65 2-0.
Achtung:
Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung- wir beraten bankenneutral und sind Fördermittelberater der IBSH und KfW.
Achtung: Der Energieverbrauch/Gas lag reell zw. 2022 - 2026 bei Stufe D- KW/h: 108

Willkommen in Volksdorf - dem charmanten Stadtteil im grünen Nordosten Hamburgs! Hier erwartet Sie ein echtes Juwel an Lebensqualität, das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Lifestyle und naturnahem Wohnen. Volksdorf ist bekannt für seine idyllische Umgebung, gesäumt von üppigen Parks und Wäldern, die dazu einladen, die Natur zu entdecken und zu genießen.

Das Viertel hat seinen ganz eigenen Charakter, geprägt von einem gemütlichen, fast dörflichen Flair, aber zugleich mit einer hervorragenden Anbindung an das Herz der Hansestadt. Mit der U-Bahn sind Sie in kürzester Zeit in der Hamburger Innenstadt, sodass Sie die Vorzüge der Metropole genießen können, wann immer Ihnen danach ist. Volksdorf selbst bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Restaurants, die darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden.

Besonders hervorzuheben ist der bunte Wochenmarkt, der regelmäßig viele Besucher anzieht und mit frischen, regionalen Produkten überzeugt. Für Familien bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, und für die Freizeit ist ebenfalls gesorgt: Egal ob Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen oder entspannte Nachmittagsspaziergänge im Grünen - hier findet jeder das Passende.

In Volksdorf sind Sie nicht nur gut aufgehoben, sondern können ein Leben in vollen Zügen genießen. Lassen Sie sich von der lebendigen Gemeinschaft und der einzigartigen Atmosphäre vor Ort mitreißen!

Eine Bitte der Eigentümerin: Respektieren Sie die Privatsphäre und besichtigen Sie die Immobilie nur mit uns zusammen. Hierbei erkunden Sie vorab gerne die Wohnlage schon ohne uns, wenn gewünscht. Klingeln an der Haustür oder "eigene Besichtigungen" sind ausdrücklich nicht gewünscht. Hierfür danken wir Ihnen.

Sonstiges Unsere Anmerkungen, Sonstiges:
Sie konnten sich nun einen ersten Eindruck durch unser Angebot verschaffen.
Alle wesentlichen Daten haben wir für Sie hier zusammengefasst.

Nach unseren Erfahrungen sollten Sie zur Bildung Ihres Gesamturteils, eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns in Anspruch nehmen.
Wir stehen Ihnen dazu selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Bitte senden Sie uns hierfür eine Nachricht per EMail oder rufen uns am Besten einfach kurz an.
Wir freuen uns darauf!

Bitte lesen Sie unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der 1Finanz OHG- Immobilienvermittlung auf der letzten Seite des Exposés. Das Exposé können Sie bei Interesse bei uns abrufen, wenn Sie uns hierfür beauftragen.

Klausel- 1Finanz OHG:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Objektangaben wurden vom Eigentümer/Verkäufer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
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Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der 1Finanz OHG auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die 1Finanz OHG auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Gut aufbereitete Objektunterlagen liegen für Sie abrufbar bereit.

Stichworte Nutzfläche: 44,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert