Achtung einmalige Chance: Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück direkt am Feld

45149 Essen , Ruhr
489.000,00 €
Kaufpreis
121,00 m²
Wohnfläche
4
Zi.
Gesamtfläche
650,00 m²
  • Stellplatz

Kosten

Kaufpreis 489.000,00 €

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
1 Stellplatz

Lage: Die Doppelhaushälfte in Essen-Fulerum liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung am Feldrand und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. In der Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem und einfach. Mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien können Sie schnell das Stadtzentrum von Essen oder benachbarte Stadtteile erreichen. Die Autoanbindung ist ebenfalls gut: Die Autobahnen A40 und A52 sind nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglichen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.

Für Naherholung ist das nahe gelegene Naherholungsgebiet am Mühlbachtal oder der Stadtwald Essen ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Outdoor-Aktivitäten. Das Gebiet bietet reichlich Grünflächen und eignet sich hervorragend, um die Natur zu genießen.

Zusammenfassend bietet die Lage des Hauses in Essen-Fulerum eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Natur vor der Haustür haben möchten.
Ausstattung: - Doppelhaushälfte aus 1933
- Anbau 1967
- ca. 121 m² Wohnfläche
- ca. 90 m² Nutzfläche
- 650 m² Grundstück
- Garten mit Blick aufs Feld
- vollunterkellert
- 4,5 Raum-Konzept
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 separate WC's
- doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 80er
- Elektrik verstärkt nach 2000
- Gaszentralheizung aus 2023
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Doppelgarage
- zuzüglicher Stellplatz vor Garage
Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte stellt für Sie und Ihre Familie eine einmalige Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Lagen zu wohnen.
Mit einer Wohnfläche von etwa 121 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 90 m² haben Sie ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Im Erdgeschoss finden Sie neben der großzügigen Küche und dem angrenzenden Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront verfügt dieses Zimmer über besonders viel Tageslicht, wodurch Sie sich direkt wohlfühlen. Dieser Raum, der sich darunter befindende Hobbyraum, sowie die Garage wurden erst Ende der 60er Jahre an das bestehende Gebäude angebaut.
Zudem finden Sie in dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste WC.

In der oberen Etage gelangen Sie in die beiden Schlafräume, wovon eines über ein Ankleidezimmer verfügt. Außerdem verfügt die Etage über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem separaten WC.

Ein besonderes Highlight ist der Potenzialbereich im Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, beispielsweise für ein Büro, ein Spielzimmer oder ein weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.

Der große Garten mit unverbautem Blick auf das Feld lädt zum Entspannen und Genießen ein und wird zu Ihrem persönlichen Stück Natur. Die Doppelgarage direkt am Haus und der zusätzliche Stellplatz davor gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Einige Bereiche des Hauses bedürfen einer Modernisierung, wodurch Sie die vorhandene Struktur nutzen können, um ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um moderne Akzente zu setzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Dieses Haus ist eine wahre Rarität in einer der gefragtesten Wohnlagen. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Erkennen Sie die Potenziale dieses Hauses und genießen Sie die einzigartige Lage direkt am Feld. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!
Sonstiges: Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Energie & Bauzustand

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
k.A.

Quelle: Immowelt.de

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