Architektenvilla im Herzen von Hamburg-Volksdorf

Diese individuelle Architektenvilla aus dem Jahr 2008 verbindet zeitlose Eleganz mit moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik der Klasse A+ samt Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung. Nur 800 Meter vom begehrten Volksdorfer Ortskern entfernt, bietet das Anwesen maximale Sicherheit und Komfort durch Videoüberwachung, Alarmanlage sowie klimatisierte Schlafräume. Ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt mit einem großzügigen Master-Schlafzimmer inklusive Vollbad en suite, einem separaten Kinderbereich mit angrenzendem Duschbad, ein Homeoffice sowie ein Gästebad im Erdgeschoss. Ein vielseitig nutzbarer Vollkeller bietet reichlich Platz für Fitness, Hobby oder Stauraum, während der eingewachsene, gepflegte Garten als grüne Oase volle Privatsphäre verspricht. Ein Gerätehaus im Garten, ein Schuppen für Fahrräder und ein Doppel-Carport komplettieren das Angebot dieser Immobilie.

Grüne Idylle trifft urbane Nähe Die Architektenvilla befindet sich in einer der begehrtesten und friedlichsten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt: dem begehrten Hamburger Stadtteil Volksdorf. Hier verbindet sich das gehobene, naturnahe Wohnen im Grünen auf perfekte Weise mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Perle der Walddörfer mit perfekter Anbindung

Ortskern fußläufig erreichbar: Nur 800 Meter trennen die Immobilie vom charmanten Volksdorfer Ortskern. Der beliebte Dorfkern besticht durch seinen kleinstädtischen Charakter, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Fachärzte, gemütliche Cafés und erstklassige Gastronomie. Ein besonderes Highlight ist der zweimal wöchentlich stattfindende, weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Wochenmarkt.

Erstklassige Bildung & Familie: Volksdorf gilt als ausgesprochen familienfreundlich. Sämtliche Schulformen – von Grundschulen bis hin zu renommierten Gymnasien – sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Optimal vernetzt: Über den nahegelegenen U- Bahnhof Meiendorfer Weg (U1) besteht eine direkte und gewohnte Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 27 Minuten Fahrtzeit zum Jungfernstieg). Auch der Hamburger Flughafen sowie die Autobahnen A1 und A7 sind zeitnah zu erreichen.

Natur & Freizeit vor der Haustür: Umgeben von weitläufigen Naturschutzgebieten wie den Volksdorfer Teichwiesen, dem Höltigbaum und dem Volksdorfer Wald bietet die Umgebung unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten. Ein breites Angebot an Sportvereinen, Reitställen und Golfclubs unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser exklusiven Lage.

Eine Lage, die idyllische Ruhe, ein niveauvolles Nachbarschaftsumfeld und kurze Wege im Alltag ideal miteinander vereint.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. LUCAS IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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