Tolle 2-Zi.-Maisonette-Whg. über 2 Etagen mit Gäste-WC & Innenparkmitnutzung - KÖLN-ZENTRUM - Nähe HBF, Dom, Rhein und City

E x c l u s i v v e r m i e t u n g

MODERN, HELL & FREUNDLICH ...

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Sehr gepflegte helle und moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Südausrichtung) in absoluter Top-Zentrumslage Kölns.

Der feste Einzugstermin ist der 1. November 2026. Eine Alternative gibt es nicht.

Zentraler geht es nicht mehr, da der Hauptbahnhof, der Dom, das Rheinufer und die Haupteinkaufsstraßen alle fußläufig nah und bestens erreichbar sind.

Das gepflegte Objekt besteht aus nur 18 Wohneinheiten (also kein typisch städtisches Hochhaus), welche ausnahmslos aus Single- oder Zwei-Personen-Haushalten besteht.

Diese tolle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ein wohnungsinternes kleines Treppenhaus vom vierten Obergeschoss in die Dachgeschossebene und hat rund 48 m² Wohnfläche.

Die supertolle Maisonette-Wohnung hat zwar keinen Balkon bzw. keine Terrasse, es kann aber im Innenhofbereich ein schöner Gartenpark (siehe Fotos) mit Parkbank mitgenutzt werden.

Darum kümmert sich, wie alles im Haus, der eigene jahrelang zuverlässige Hausmeisterservice.

Ein Aufzug geht direkt von der Wohnung über die Erdgeschossebene mit Hausaus- bzw. eingang zu diesem kleinen feinen Gartenparkbereich - und natürlich zu dem Wasch- und Trockenkeller - und zum eigenen Kellerverschlagsraum (ca. 3,70 m²).

Wo hat man so einen Grünbereich schon in absoluter Zentrumslage ?

Ein absolutes Novum !!!

Zur Vorbereitung eines Besichtigungstermins einige Fragen vorab ...

Wo wohnen Sie jetzt, warum nunmehr Umzug ? Ihre Anschrift.

Als was arbeiten Sie seit wann wo genau ? Bzw. ab wann fangen Sie als was wo genau an ? Wer ist Ihr Arbeitgeber ?

Ihr Alter ?

WICHTIGE HINWEISE

Es gilt das Bestellerprinzip, welches besagt, daß der Vermieter unser Honorar übernimmt, nicht Sie als Anmieter !

Die Vermietung erfolgt nur maximalst an einen 2-Personen-Haushalt - nicht größer ! Es ist ja auch eh nur ein Schlafzimmer vorhanden !

Bitte nur Mietbewerber sich melden, die berufstätig sind und einer Vollbeschäftigung nachgehen.

Bitte keine Wohngeldempfänger ! Bitte keine Wohngemeinschaft ! Bitte keine Studenten bzw. Auszubildende !

Beantworten Sie die vorgenannten Fragen noch und lesen Sie sich dieses ausführliche Mietangebot noch bis zum letzten Satz genau durch.

Nur bewohnbar bis maximalst 2 Personen. Für 2 Personen könnte es allgemein aber was eng werden. Aber müßten Sie sich halt selber vor Ort alles mal anschauen. Der Mietnebenkostenabschlag bei 2 Personen beträgt dann statt bei einer Person 280,- Euro dann 330,- Euro.

Keine Tierhaltung und keine Raucher, da es sich hier um eine allergenfreie Wohnung ist.

Das Haus ist nicht ohne einen Besichtigungstermin zu begehen.

Zur Erklärung ... In diversen (Navi-)Internetportalen steht geschrieben, dass neben diesem Haus eine Bar betrieben wird. Dies ist nicht (mehr) der Fall. Das Haus wurde verkauft und der neue Eigentümer hat nunmehr Wohnraum dort geschaffen. Das dekorative (!) Schild mit dem Barhinweis hängt aber immer noch, quasi als eine Art Reminiszenz an alte Zeiten.

Nur grundsätzlich ... In der ganzen Straße und im näheren Umfeld sind trotz der Nähe zum Hauptbahnhof, im Vergleich zu anderen Großstädten, keine Barbetriebe, gewisse Etablissements und Kaschemmen zu finden !!!

Absolute Kölner Zentrumslage.

Zentraler geht es wirklich nicht mehr.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Deutsche Bundesbahn, U-/S-Bahn, Taxi) sind in nur 3 Gehminuten erreichbar.

Somit erreichen Sie bestens viele Arbeitgeber, auch auf der rechtsrheinischen Seite, mit u.a. KÖLNMESSE, RTL, DORINT-Messe-Hotel, S.A.S.-Radisson-Hotel, dem HYATT-Hotel, LVR-Landschaftsverband Rheinland, LANXESS-Arena (ehem. KÖLNARENA), LANXESS, KÖLNARCADEN, Köln-Bonner-Flughafen, DLR - Deutsche Luft- und Raumfahrt.

Um die Ecke liegt u.a. EASA - die Europäische Agentur für Flugsicherung, die REWE-GROUP Hauptverwaltung, die Hotels von MARIOTT, SAVOY, FOUR-POINTS by Sheraton Central Cologne, EXCELSIOR-ERNST, DOM - die SPARDA-Bank und die rennomierte Musikhochschule in der Dagobertstrasse / Unter Krahnenbäumen - die größte Musikhochschule Europas.

Auch das INSTITUT DER DEUTSCHEN WIRTSCHAFT, Oppenhoff & Partner Rechtsanwälte Steuerberater mbB und das große Wirtschaftsprüfungs-/Beratungsunternehmen PRICE/WATERHOUSE/COOPERS am Konrad-Adenauer-Ufer sind sehr schnell erreichbar.

Praktischerweise liegt direkt am Ende der Altenberger Strasse auch noch eine Bäckerei mit Stehcafe.

Somit können Sie sich hier schnell und praktisch u.a. die frischen Brötchen und Croissants holen.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im 5 Gehmin.-Radius, in dem Sie auch die Einkaufswelt COLONADEN im HBF erreichen, die zusätzlich zu allem auch eine vielfältige Gastronomie bietet.

Nicht viel weiter befindet sich das Banken- und Versicherungsviertel mit der IHK.

Parkmöglichkeiten gibt es rund um das Objekt entweder über einen anzumietenden TG-Stellplatz quasi um die Ecke oder über einen Anwohnerparkausweis, den Sie im Rathaus erhalten. Sie dürfen dann in einem bestimmten Radius rund ums Objekt da parken, wo es normal kostenpflichtig ist.

Die Anwohnerparkausweisgebühr für 12 Monate ist nach Größe gestaffelt und liegt für Fahrzeuge bis 4.109 Millimeter bei 100,- Euro.

ES ERFOLGT EINE UNMÖBLIERTE VERMIETUNG ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Die auf den Fotos sichtbare Küche gehört dem Nochmieter und kann auf Wunsch käuflich übernommen werden.

Es handelt sich um eine maßgefertigte ALNO-Küche und beinhaltet u.a. eine Spüle, zwei Cerankochfelder, eine Mikrowelle, eine Kühl-Gefrier-Kombi und Dunstabzugshaube.

Separate Zähler für Gas, Wasser und Strom.

Das Warmwasser für die Küche und das Bad läuft über die Gaszentralheizung.

Wohnungstür mit Türspion und Sicherheitsverriegelung - siehe Foto.

Isodoppelverglaste Fensterelemente.

Weiß geflieste Bodenkeramik in allen Wohn-/Schlaf-/Koch- und Badbereichen.

Duschbad.

Gäste-WC.

Gegensprechanlage.

Sichere innenliegende Briefkastenanlage.

Internet: Glasfaserkabel wurde bereits in der Straße verlegt und ist im Hause installiert worden.

Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit entsprechenden Maschinen auf Münzbasis.

Aufzug (bis in den Wasch- und Trockenraum bzw. Kellerraum).

Eigener Kellerverschlagsraum mit ca. 3,70 m².

Lichtdurchflutetes sehr gepflegtes helles Marmortreppenhaus.

Granitummantelter Hauseingangsbereich.

Raumaufteilung +++++++++++++

4. Obergeschoss - Ebene: Diele, Gäste-WC, kleine insich abgeschlossene Abstellmöglichkeit unterm Treppenaufgang, halboffener Küchen-/Essbereich mit direkt angrenzendem Wohnraum

Dachgeschoss-Ebene: Duschbad, Schlafbereich

Siehe hierzu auch den Wohnflächengrundriss bei den diversen Fotos.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Einzig die kleine maßgefertigte ALNO-Einbauküche könnte von der jetzigen Mieterin übernommen werden.

Die Wohnungsübergabe erfolgt renoviert.

Die Wohnung wird vor der Übergabe komplett frisch in der Farbe weiß gestrichen.

Sie geben die Wohnung renoviert zurück, also Wände und Decken ebenso frisch in weiß gestrichen !

Der monatliche Mietnebenkostenabschlag von 260,- Euro für eine Person bzw. 330,- Euro für zwei Personen beinhaltet auch schon u. a. die Heizkosten, die Grundsteuer, die Müll- und Straßenreinigungsgebühren, Wasser und Abwasser, den Hausmeister und die Treppenhausreinigungskosten.

Nur noch ihre persönlichen Stromverbrauchskosten, Telefon, TV und Internet gehen extra.

Allerspätestens mit Wohnungs- bzw. Schlüsselübergabe ist dem Vermieter der Abschluß einer Hausratversicherung und Haftpflichtversicherung in Kopieform nachzuweisen.

Eine Tierhaltung ist nicht erwünscht, da es sich um eine allergenfreie Wohnung handelt.

Fragen ? Fragen !

Bringen Sie zu einer Besichtigung, für eine direkte Mietbewerbung vor Ort, schon mal vorsorglich nachstehende Unterlagen mit ... sofern diese schon vorhanden sind ...

o Kopie des Personalausweises (Vor- und Rückseite) - möglichst vergrößert

o Kopie der letzten drei Gehalts- bzw. Lohnabrechnungen

o Bei Selbstständigen die aktuelle BWA vom Steuerberater.

o Bei beruflichen Neuanfängern den Anstellungsvertrag, auch in Kopieform.

o Aktuelle SCHUFA-Auskunft. Bitte direkt schon mal anfordern. Kann aber auch noch nachgereicht werden.

o Selbstauskunft (ist als PDF-Datei diesem Mietangebot beigefügt) Oder halt bei uns anfordern.

SERVICE wird bei uns groß geschrieben ... Sie können uns sieben Tage die Woche erreichen und zwar von 9.00 bis 21.00 Uhr - bevorzugt über das immowelt-Kontaktformular.

Wir antworten recht rasch.

Mit freundlichen Grüßen verbleiben wir vorerst

STEFAN LOHRE & TEAM