Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Essen-Frintrop - Altbaucharme, gute Mieterstruktur

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Essen-Frintrop - Altbaucharme, solide Mieterstruktur & Potenzial
Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Frintrop und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, eine stabile Mieterstruktur sowie attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² auf einem Grundstück von rund 370 m².

Die Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 113 m² steht derzeit leer und wurde bislang mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.013 € kalkuliert. Die übrigen fünf Wohnungen sind vermietet, überwiegend an langjährige Mieter, wodurch eine stabile Einnahmebasis gegeben ist.

Die Jahresnetto-Sollmiete beläuft sich aktuell auf ca. 45.300 €.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch geplante Modernisierungsmaßnahmen ohne behördliche Einschränkungen umgesetzt werden können.
Die rückwärtige Fassade sollte zur energetischen Verbesserung nachträglich gedämmt werden.

Die EasyImmo GmbH unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung eines Energieberaters, der die Sanierungsmaßnahmen begleitet und KfW-Förderungen optimal koordiniert.

Ausstattung

Baujahr: 1914 (Altbau mit klassischer Fassade und hohen Decken)

Gesamtwohnfläche: ca. 460 m²

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

Bodenrichtwert laut BORIS NRW: 250 €/m²

6 Wohneinheiten mit einem guten Wohnungsmix (2-5 Zimmer)

Dachgeschosswohnung ca. 113 m², aktuell leerstehend - in Vermietung

Teilweise renovierungsbedürftig (u. a. Fenster, Hausflur, Dachgeschosswohnung, Fassade)

Langjährige Mietverhältnisse, solide Mieterstruktur

Anbau von Balkonen baulich voraussichtlich problemlos umsetzbar - Mietsteigerungspotenzial

Kein Denkmalschutz - flexible Sanierung möglich

Ruhige Wohnlage, dennoch gute Anbindung

Vermietung & Potenzial

Das Objekt ist bis auf die Dachgeschosswohnung vollständig vermietet und generiert stabile Einnahmen.
Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht ein deutliches Wert- und Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch:

Hausflurrenovierung

Renovierung und Neuvermietung der Dachgeschosswohnung

Austausch einzelner Fenster

Dämmung der rückwärtigen Fassade

Anbau von Balkonen zur Aufwertung des Wohnkomforts

In Verbindung mit den KfW-Fördermöglichkeiten lässt sich das Objekt energetisch zukunftsfähig und wertsteigernd entwickeln.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Essen-Frintrop.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die A40 und A42 ist das Essener Stadtzentrum sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Sonstiges

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Kombination aus solider Mieterbasis, energetischem Ausbaupotenzial und ruhiger Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Anlageentscheidung.

Die EasyImmo GmbH steht Ihnen gerne für weitere Informationen, eine Besichtigung oder die Vermittlung eines Energieberaters zur Verfügung.

Energieausweis

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird dem Käufer rechtzeitig zur Verfügung gestellt.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Frintrop, am westlichen Stadtrand in Richtung Oberhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und kleineren Altbauten mit gewachsenem Baumbestand - ein Umfeld, das sowohl ruhig als auch familienfreundlich ist.

Frintrop zählt zu den grüneren Stadtteilen Essens und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten in die Essener Innenstadt. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind in 5-10 Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in direkter Nähe - beispielsweise das Naturschutzgebiet Winkhauser Tal / Hexbachtal, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Die Nähe zu den Nachbarstädten Oberhausen und Mülheim an der Ruhr macht den Standort zudem für Pendler besonders attraktiv.

Die Lage vereint somit Ruhe, Naherholung und gute Erreichbarkeit - eine Kombination, die Frintrop zu einer der nachhaltig begehrten Wohnlagen im Essener Westen macht.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das hier angebotene Objekt ist vom Käufer eine Provision in Höhe von jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), also insgesamt 3,57 % brutto, an die EasyImmo GmbH zu zahlen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die EasyImmo GmbH ist nachweisend und/oder vermittelnd tätig und darf für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig werden. Beide Parteien werden hiermit ausdrücklich über die Doppeltätigkeit informiert und erklären sich damit einverstanden.

Sonstiges Alle Informationen stammen vom Verkäufer. Der Käufer wird hiermit darauf hingewiesen, diese Daten und Unterlagen eigenständig zu prüfen. Eine Gewährleistung oder Garantie für sämtliche Daten und Zahlen wird von der EasyImmo GmbH nicht übernommen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte Bundesland: Nordrhein Westfalen, 4 Etagen, modernisiert