Entwicklungsgrundstück mit Neubaupotenzial in Stuttgart-Degerloch

Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 640 m² in Stuttgart-Degerloch.
Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude aus dem Jahr ca. 1938 bebaut, ergänzt durch einen Anbau im Erdgeschoss (1967), einen Erweiterungsbau im Obergeschoss (1998) sowie eine Doppelgarage.

Die vorhandene Bausubstanz entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr.
Am Gebäude sind bauliche Auffälligkeiten wie Rissbildungen erkennbar.
Das Objekt ist daher nicht als kurzfristig bezugsfertige Wohnimmobilie, sondern als Projektimmobilie zu bewerten.

Der Fokus dieses Angebots liegt auf der baulichen Weiterentwicklung.
Abhängig von der individuellen Zielsetzung kommt eine umfassende Kernsanierung oder, wirtschaftlich häufig naheliegend, eine Neubebauung in Betracht. Das Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, Bauträger und Projektentwickler.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans (Allgemeines Wohngebiet - WA).
Zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse in offener Bauweise.
Auf Basis einer GFZ von ca. 0,65 und einer GRZ von ca. 0,25 ergibt sich eine Bruttogeschossfläche von ca. 415 m² sowie eine realisierbare Wohnfläche von ca. 310-350 m² (orientierend).
Die direkte Nachbarschaft ist beidseitig mit dreigeschossigen Gebäuden mit größerer Grundfläche bebaut.
Damit sind verschiedene wohnwirtschaftliche Konzepte wie Mehrfamilienhaus, kleine Wohnanlage, Stadthaus oder Doppelhaus realisierbar.

Das Objekt befindet sich in Stuttgart (PLZ 70597) im Stadtbezirk Degerloch, im Teilbereich Tränke. Die Lage ist urban geprägt und weist eine Mischstruktur aus Wohnen und ergänzendem, nicht störendem Gewerbe auf.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur International School of Stuttgart (ISS) in Degerloch. Die internationale Ausrichtung der Schule sorgt im Umfeld für eine überdurchschnittliche und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach modernen Neubauwohnungen, was die Attraktivität für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhauskonzepte unterstützt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Standort mit soliden Rahmenbedingungen für wohnwirtschaftliche Entwicklungsprojekte.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
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Glasfasernetz ist vorhanden.

Verpflichtung zur Diskretion:
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Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mohamed Abu-Ijheisheh
Selbstständiger Immobilienberater
Weidachstr. 5 70736 Fellbach Oeffingen
E-Mail: mohamed.abu-ijheisheh@db.com
Telefon: 0176 23327667

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Fellbach
Internet: https://www.fellbach.de/
Anschrift: Marktplatz 1, 70734 Fellbach

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg