INDUSTRIEJUWEL - Großzügige Halle mit Lackiererei und Showroom im Industriepark Ellwangen

Mit diesem Exposé erhalten Sie die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare und gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 655 qm Nutzfläche in einem etablierten Gewerbegebiet von Ellwangen zu mieten. Die Einheit umfasst neben großzügigen Hallen- oder Lagerflächen auch ca. 157 qm moderne Büroflächen, die flexibel genutzt werden können.

Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Lagerlogistik oder Verwaltung, insbesondere für Betriebe, die eine Kombination aus funktionalem Arbeitsraum und hochwertigem Bürobereich suchen.

Die wichtigsten Vermietungszahlen:

5.000,- Euro - Netto-Kaltmiete
800,- Euro - Nebenkosten
5.800,- Euro - Warmmiete
15.000,- Euro - Kaution

Eine Aufteilung der Flächen und somit eine Teilvermietung der Flächen ist hier selbstverständlich möglich.

Das Grundstück umfasst ca. 3.000 qm und bietet neben ausreichend Rangierfläche auch mehr als 30 Außenstellplätze. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und zwischen 2020 und 2025 umfassend modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Mitarbeiter- oder Kundenbereich.

Die Erschließung des Objekts ist optimal. Die Zufahrt ist auch für große Fahrzeuge problemlos möglich. Die strategisch günstige Lage nahe der Bundesstraße B290 und der Autobahn A7 garantiert eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der Bahnhof Ellwangen bietet direkte regionale Verbindungen nach Aalen, Crailsheim und Ulm.

Die Umgebung ist geprägt von etablierten Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Technik und Logistik. Die Immobilie ist bereits teilweise vermietet an seriöse und zufriedene Gewerbemieter, was dem Objekt sofortige Mieteinnahmen und zusätzliche Stabilität verleiht.

Dank der Kombination aus großzügigem Grundstück, modernen Räumlichkeiten, hoher Funktionalität und bester Lage eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Unternehmen mit Flächenbedarf. Ob TÜV-Prüfstelle, Lackieranlage, Werkstatt oder Lager, hier ist vieles möglich.

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment oder einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen sind, bietet Ihnen dieses Objekt eine seltene Gelegenheit im wirtschaftlich starken Ellwangen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Informationen zur Verfügung.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 73479 Ellwangen-Jagst, im etablierten Industriegebiet der Stadt. Es handelt sich um einen gefragten Standort für produzierendes Gewerbe, Logistik und technische Dienstleistungen.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr sowie technische Betriebe. Die Zufahrt ist auch für große Fahrzeuge problemlos möglich, Parkflächen sind vorhanden und die Anbindung an die überregionale Infrastruktur ist hervorragend.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Anschlussstelle Ellwangen zur Autobahn A7. Sie gehört zu den wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen in Deutschland. Auch die B290 ist schnell erreichbar und sorgt für direkte Verbindungen in die Region. Der Bahnhof Ellwangen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Aalen, Crailsheim und Ulm.

Das Umfeld ist geprägt von professionellen Handwerksbetrieben, Technikfirmen und Dienstleistungsunternehmen. Kunden und Geschäftspartner finden sich hier in einem starken wirtschaftlichen Umfeld.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Stichworte Lagerfläche: 498,00 m², Gesamtfläche: 655,00 m², Bürofläche: 157,42 m², Bundesland: Baden-Württemberg