Individuelle Kapitalanlage im Sechzigviertel: Charmantes MFH mit gesicherter Mietsteigerung

Diese Immobilie bietet Ihnen eine zukunftsorientierte und strategische
Investition mit stetig steigender Rentabilität

Inmitten des begehrten Sechzigviertels in Köln-Nippes präsentiert sich dieses charismatische Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten als äußerst gepflegte und nachhaltig modernisierte Kapitalanlage. Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren umfassend renoviert mit besonderem Augenmerk auf Substanz, Ausstattung und Mieterkomfort.

Auf rund 255 m² Wohnfläche (zzgl. 40 m² anrechenbarer Zusatzflächen) erstrecken sich durchdacht aufgeteilte Einheiten, teils mit Terrassen- oder Hofanteil, vollständig mit Einbauküchen ausgestattet und langfristig vermietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 57.300 € und steigt auf Basis fest vereinbarter Staffelmieten z.B. bis Juli 2031 auf 64.740 € ohne Berücksichtigung potenzieller Mieterwechsel.

Das Haus befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Nippes, hier inmitten der Siebachstraße. Nippes gilt als eines der beliebtesten Wohngegenden der Stadt, zeichnet sich aus durch die stadtnahe Lage in Kombination mit äußerst charmanten Altbauten, einer vielfältiger Architektur und einer aktiven Kulturszene. Es ist ein traditionsreicher Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Siebachstraße ist nur einseitig befahrbar und liegt im Herzen des beliebten Sechzigviertels. Die unmittelbare Umgebung und die von hier aus fußläufig erreichbare Neusser Straße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an wunderschönen Cafés und Restaurants zu verweilen. Das Sechzigviertel entstand ursprünglich als Werkssiedlung eines Eisenbahnausbesserungswerks und hat bis heute seinen besonderen Charakter bewahrt.
Die S-Bahn-Station Nippes (S6 und S11) sowie Bus- und Stadtbahnlinien (u.a. Linie 15 und 16 ab Florastraße) sorgen für eine gute Anbindung. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Lohsepark und umliegende Schrebergärten. Die Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Staffelmieten:
Laut den Mietverträgen, erfolgen vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen. Beispielsweise wird sich die Nettokaltmiete bis Juli 2031 um 7.440,00 €, auf 64.740,00 € p.a. erhöhen ohne Berücksichtigung potenzieller Mieterwechsel mit höheren Mieten.

Gesamtnutzfläche: ca. 295 m² plus Treppenhaus und Kellerräume.

Weitere Unterlagen:
Sämtliche sonstige notwendige Unterlagen (Mietverträge,
Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis usw.) werden bei konkretem Interesse und auf Anfrage gerne nachgereicht.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage jederzeit möglich.

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.