1.762 m² Grundstück in 1A Frohnauer Wohnlage

Der eigentliche Wert liegt hier im Grundstück. 1.762 m² in der geografischen Mitte Frohnaus, gewachsen, waldähnlich, mit hohem Baumbestand. Solche Grundstücke kommen in dieser Lage nur selten auf den Markt. Bis zum Bahnhof sind es etwa fünf Minuten zu Fuß, Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nachbarschaft.

Auf dem Grundstück steht ein freistehendes Haus aus dem Jahr 1930, massiv aus Ziegel gebaut, mit Walmdach und zwei Gauben. Rund 182 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, darunter liegt ein voll ausgebauter Keller mit weiteren Räumen. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Bad, beide Wohnräume mit Erker und eigenem Ausgang nach draußen. Die Decken sind mit rund 3,08 Metern ungewöhnlich hoch. Im Dachgeschoss liegen drei Zimmer unter sichtbaren Dachbalken und ein separates WC, darüber ein Spitzboden. Der Keller bietet mehrere große Räume, ein weiteres Bad und einen direkten Ausgang in den rückwärtigen Garten.

Der Zustand des Hauses ist offen benannt: Es besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf. Die Außenwände sind ungedämmt, die Fenster stammen aus der Bauzeit, Heizung und Elektrik sind veraltet. Im Keller gibt es feuchte Stellen und Putzschäden. Die Garage ist stark durchfeuchtet und wirtschaftlich am Ende. Alle bekannten Punkte legen wir vor der Besichtigung offen und besprechen sie gemeinsam am Objekt.

Wer hier kauft, kauft ein Haus, dem eine neue Geschichte gegeben wird. Das Grundstück ist mit dem heutigen Haus nur zu einem kleinen Teil ausgenutzt, das Baurecht lässt rechnerisch deutlich mehr zu. Das jetzige Gebäude wurde außerhalb der damals eingezeichneten Baufläche errichtet und genießt Bestandsschutz, es muss also nicht zurückgebaut werden. Nach einem ersten Gespräch mit dem Bauamt erscheint zusätzlich ein Anbau an der Vorderseite denkbar. Denkbar wäre auch ein Umbau zurück zum ursprünglichen Haus mit Mansardendach. So sah der Grundriss damals ursprünglich aus. Das Amt hat sich offen gezeigt, über einen neuen Plan zu sprechen. Verbindlich klären lässt sich der Umfang nur über eine Bauvoranfrage, und genau dabei begleiten wir Sie gern.

Der Garten wirkt wie ein kleiner Park: hohe Kiefern, dichte Hecken, Rhododendren, gepflasterte Wege und Rasenflächen. Trotz der Lage inmitten der Villenkolonie entsteht dadurch eine sehr private, geschützte Atmosphäre.

Für wen dieses Haus gedacht ist: für jemanden, der selbst hier einziehen und in Frohnau wohnen möchte. Der ein sehr großes, waldähnliches Grundstück einem gepflegten Vorgarten vorzieht. Der einen Rückzugsort sucht, aber nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt sein will. Und der bereit ist, das Haus einmal komplett zu sanieren und dabei nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Frohnau: Wohnen im grünen Norden Berlins
Frohnau liegt ganz im Norden Berlins, im Bezirk Reinickendorf, direkt an der Grenze zu Brandenburg. Der Ortsteil wurde zwischen 1908 und 1910 als Gartenstadt nach englischem Vorbild angelegt. Das bedeutet: große Grundstücke, breite Alleen, alter Baumbestand und Häuser, die weit auseinander stehen. Rundherum liegt Wald. Wer zum ersten Mal durch Frohnau fährt, merkt schnell, dass es hier eher wie in einem Dorf wirkt als in einer Millionenstadt. Genau das macht die Lage seit über hundert Jahren so gesucht.

Warum Frohnau
Frohnau gehört nach Kaufkraft und Sozialstruktur zu den besten Wohnlagen Berlins. Beliebt ist der Ortsteil bei Familien, bei Freiberuflern und bei Menschen, die es ruhig und gediegen mögen. Anders als in vielen anderen guten Berliner Lagen ist Frohnau nicht nachträglich verdichtet worden. Die ursprüngliche Struktur der Gartenstadt ist erhalten geblieben, und weil die Grundstücke groß sind und der Wald den Ortsteil umschließt, wird sich daran auch künftig kaum etwas ändern. Wer hier kauft, kauft eine Lage, die stabil bleibt.

Warum genau hier
Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße, in der fast nur die Nachbarn fahren. Rundherum stehen Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Grün, viele alte Bäume. Zum Ludolfingerplatz sind es nur wenige Gehminuten. Der Platz ist das Herz von Frohnau: ein denkmalgeschützter Schmuckplatz mit Brunnen, Grünanlagen und dem markanten Casinoturm. Rund um den Ludolfingerplatz und den nahen Zeltinger Platz liegen Bäckereien, Läden, Cafés, Apotheken und Drogerien, dazu kommt ein regelmäßiger Wochenmarkt. Die ersten Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in etwa drei Gehminuten.
Das ist die Besonderheit dieser Lage. Man wohnt sehr ruhig und sehr grün, hat aber alles Wichtige zu Fuß erreichbar. Das gibt es in Frohnau nicht überall, weil viele Straßen deutlich weiter vom Ortskern entfernt liegen.

Schulen, Ärzte, Einkaufen
Für Familien ist die Nahversorgung besonders wichtig. Ärzte und Kinderärzte liegen in wenigen Gehminuten. Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich im Ortsteil, weiterführende Schulen ebenfalls, darunter das Georg-Herwegh-Gymnasium im benachbarten Hermsdorf in etwa zwei Kilometern Entfernung. Die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Lebens sind damit ohne Auto erreichbar.

Anbindung
Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand kommen Sie gut weg. Die nächste Bushaltestelle liegt rund drei Gehminuten entfernt, zum S-Bahnhof Frohnau sind es etwa sechs bis sieben Gehminuten. Die S1 fährt von dort direkt nach Gesundbrunnen, zur Friedrichstraße, zum Potsdamer Platz und weiter in den Berliner Süden. Tägliches Pendeln in die Innenstadt ist damit unkompliziert. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A111 in wenigen Minuten.

Natur und Freizeit
Der Wald beginnt praktisch vor der Haustür. Spazieren, joggen, Rad fahren und im Sommer der Hubertussee, alles ohne Anfahrt. Sportlich gibt es in Frohnau und Umgebung Golf, Tennis, Reiten und Polo. Sehenswert ist das Buddhistische Haus mit seiner besonderen Architektur, das weit über Berlin hinaus bekannt ist. Dazu kommen mehrere kleine Parks und Grünanlagen, unter anderem der Ludwig-Lesser-Park.

Was diese Lage ausmacht
Frohnau verbindet Dinge, die sonst selten zusammenkommen: viel Ruhe und viel Grün im direkten Wohnumfeld, ein gewachsener Ortskern mit Geschäften und Wochenmarkt zu Fuß erreichbar, Schulen und Ärzte in der Nähe und eine verlässliche Verbindung in die Berliner Innenstadt. Für Familien und Eigennutzer, die langfristig denken, ist das eine Lage, die ihren Wert behält.

Provisionshinweis 3,57% inklusive MwSt.
Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen