Ein Haus für Familie, Garten und neue Ideen

Ein Haus, das mit der Familie mitwachsen kann: Zwei getrennte 3-Zimmer-Wohnungen, ein Bereich im Kellergeschoss mit eigenem Eingang, Pantryküche und Duschbad sowie ein großer Garten schaffen viel Platz und Flexibilität. Das bezugsfreie Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten und separate Bereiche für Rückzug, größere Kinder, Gäste oder Homeoffice schätzen.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem 614 m² großen Erbpacht-Grundstück der Stadt Frankfurt und verfügt über rund 182 m² Wohnfläche inklusive anteiligem Hobbyraum. Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils als eigene Wohneinheit angelegt, lassen sich über das gemeinsame Treppenhaus aber auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur zur Verfügung. Vom Esszimmer führt eine Treppe direkt in den Garten. Dadurch wird der Außenbereich zu einem festen Bestandteil des Alltags, ob für Kinder, gemeinsame Stunden im Freien oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Küche und Essbereich sind praktisch angeordnet, das Wohnzimmer bleibt separat. Ein besonderes Plus ist das direkt vom Treppenhaus zugängliche Zimmer. Es eignet sich ideal als Arbeitszimmer und kann unabhängig von der übrigen Wohnung genutzt werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein als Einliegerwohnung nutzbarer Hobbybereich mit Pantryküche, Diele, Duschbad und eigenem Zugang über eine Außentreppe. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Kellerräume sowie den Waschraum mit Heizungsanlage.

Der Dachspeicher ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Reserve für spätere Ideen.

Auch das Grundstück überzeugt durch seine praktische Erschließung: Neben dem Zugang von vorn besteht eine rückseitige Zufahrt zur Garage. Der große Garten und das Garagengebäude mit weiteren Abstellflächen runden das Angebot ab.

Das ca. 1953 errichtete und später erweiterte Haus befindet sich in gepflegtem Zustand mit Ausstattungsstand der 90er Jahre. Es bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein familiengerechtes Haus mit Platz, Substanz und Modernisierungsspielraum suchen.

Das Grundstück steht im städtischen Erbbaurecht. Der Vertrag wird bis 2111 verlängert. Je nach Nutzung beträgt der neue Erbbauzins ca. 10.198 € pro Jahr, bei vollständiger Selbstnutzung ca. 8.158 € pro Jahr. Für selbstnutzende Familien ist zusätzlich eine Ermäßigung von bis zu 500 € je Kind und Jahr möglich, maximal für vier Kinder. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich.

Goldstein ist eine Wohnlage für Familien, die in Frankfurt ruhig wohnen möchten, ohne auf kurze Wege und eine praktische Anbindung zu verzichten. Der Stadtteil im Frankfurter Süden liegt zwischen Schwanheim und Niederrad und ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, Gärten und einem angenehm grünen Umfeld.

Der Alltag lässt sich hier gut organisieren. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Lagen. Dadurch bleiben viele Wege überschaubar und lassen sich bequem in den Tagesablauf integrieren.

Auch für Familien mit Kindern bietet Goldstein ein überzeugendes Umfeld. Die Goldsteinschule befindet sich im Stadtteil, die Carl-von-Weinberg-Schule ist ebenfalls gut erreichbar. Hinzu kommen mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote in Goldstein, Schwanheim und der näheren Umgebung. Spielplätze, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Natur. Der Frankfurter Stadtwald bietet viel Raum für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Auch das Mainufer ist gut erreichbar und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und gemeinsame Zeit im Freien.

Die Anbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto praktisch. Bus- und Straßenbahnverbindungen führen in die umliegenden Stadtteile. Über den gut erreichbaren S-Bahnhof Niederrad bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet.

Mit dem Auto sind der Flughafen Frankfurt, die Frankfurter Innenstadt sowie die umliegenden Autobahnen ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der Region.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1993