Großzügige 3-Zimmer DG Wohnung in Dortmund Persebeck

Diese charmante und großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3 FMH bietet alles, was das Herz begehrt. Der zentrale Mittelpunkt ist das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung ein modernes Wohnambiente schafft.

Angrenzend daran befindet sich eine großzügige Küche, die neben dem Platz für eine Einbauküche Raum für einen Esstisch bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie zwei separate Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert: In allen Räumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, die Toilette sowie das Waschbecken wurden erneuert und moderne Armaturen installiert. Zudem wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht; alle Steckdosen verfügen nun über eine integrierte Kindersicherung (erhöhter Berührungsschutz).

Ein angrenzender Stellplatz ermöglicht problemloses Parken.

Die ruhige und langjährige Mieterstruktur (hauptsächlich Eigentümer) des Hauses sorgt für ein angenehmes und wertschätzendes Wohnklima.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Persebeck, einem charmanten und naturnahen Stadtteil im Südwesten Dortmunds. Die Wohngegend ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld bieten.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A40, A43, A45 und A448, die eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie ins gesamte Ruhrgebiet ermöglichen. Die nahegelegene Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station Kruckel bieten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto bequem erreichbar.

Freizeit und Natur:
Persebeck liegt inmitten einer grünen Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Rombergpark, der Dortmunder Zoo und der Botanische Garten sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele.

Bildung und Familie:
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die schnell und sicher erreichbar sind. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Infrastruktur sowie den zahlreichen Spielplätzen und Freizeitangeboten im Stadtteil.

Fazit:
Die Wohnung in der Menglinghauser Str. 374 bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben in Dortmund. Ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine lebenswerte Wohnlage und eine praktische Infrastruktur legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Zustand nach Vereinbarung