Leerstehendes, entkerntes, Wohn- und Geschäftshaus

Ein Baugenehmigung vom 12.11.2025 mit einer Erweiterung um ca. 700,76 m² Geschossfläche der vorhandenen Geschossfläche von ca. 858,42 m² wurde erteilt.

Hierbei werden die vorhandenen Baulücken zu den Nachbargrundstücken in der Regattastraße und in der Wassersportallee geschlossen sowie das Gebäude um ein Staffelgeschoss erweitert.

Die Fakten im Überblick:

. vorhandene Geschossfläche 858,42 m²
. Baugenehmigung für eine Erweiterung um ca. 700 m² Wohnfläche liegt vor
. komplett entkerntes Wohn- und Geschäftshaus
. 4 Geschosse inklusive neuem Staffelgeschoss
. zentrale und wassernahe Lage in Berlin-Grünau
. insgesamt 14 Wohneinheiten nach Erweiterung

Berlin-Grünau
Die Umgebung ist eine sehr gute, urbane Lage im Südosten von Berlin. Hier in einer der schönsten Gegenden von Berlin, findet man einen charmanten Rückzugsort und mit Parkplatz vor der Tür. Diese gehobene Wohnqualität, mit exzellenten Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wusste schon das wohlhabende Bürgertum des letzten Jahrhunderts zu schätzen. Ende des 19. Jahrhunderts entstanden viele Villen, Bootshäuser und Gaststätten, die Regattastrecke in unmittelbarer Nähe wurde 1880 eröffnet.

Sehr gute Infrastruktur mit S-Bahn, Tram, Bus, Autobahn A 113 zum Berliner Ring A 10 sowie der Fähre F12. Die Fährline im Südosten Berlins überquert die Dahme und verbindet ganzjährig die Ortsteile Grünau und Wendenschloss.

Lauflage zum Ortsteilzentrum S-Bahnhof Berlin-Grünau, unmittelbare Nähe zum Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof mit Universitätsgelände und etwa 146 Unternehmen u. a. Allianz Campus und 1.800 Beschäftigten.

Grünau-Altglienicke ist den Berliner auch als beliebtes Ausflugsziel bekannt. Wassersportclubs, das Strandbad, das ausgedehnte Waldgebiet um die Müggelberge und der Müggelsee sind gut auch mit den Fahrrad erreichbar. Nähe zur Altstadt Köpenick, zu Schulen und Kitas, Einkaufszentren sowie die gute Anbindung.

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Das Exposé sowie die darin enthaltenen Angaben und Darstellungen, dienen lediglich der Vorinformation und Visualisierung und stellen nicht die tatsächliche Beschaffenheit des Kaufgegenstandes dar. Maßgebend ist der tatsächlich abgeschlossene Kaufvertrag. Wir empfehlen eine Besichtigung.

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Stichworte 4 Etagen, Lage im Wohngebiet