Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Entdecken Sie diese attraktive Mehrfamilienhaus-Immobilie, die sich über drei Etagen erstreckt und sowohl Investoren als auch Selbstnutzern hervorragende Möglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit, die sich durch ihre stetige Expansion auszeichnet. Die obersten beiden Etagen beherbergen zwei großzügige Wohnungen, die in Dortmund auf dem Vermietermarkt äußerst beliebt sind.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der einladende Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bietet. Zudem stehen fünf Garagen zur Verfügung, die einen zusätzlichen Wert für Mieter und Eigentümer schaffen. Die zentrale Lage des Objekts rundet das Gesamtangebot ab und macht es zu einem begehrenswerten Standort.

Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist derzeit unbewohnt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und selbst zu beziehen. Alternativ können bereits interessierte Mieter sofort einen Vertrag abschließen, was in dieser Form selten vorkommt.

Die bestehende Mietstruktur generiert derzeit über 30.000 Euro an Jahresnetto-Mieteinnahmen, was eine attraktive Rendite sichert. Das Haus wurde im Jahr 1927 erbaut und befindet sich seit über 20 Jahren in Familienbesitz. Regelmäßige Modernisierungen haben stets für einen hohen Wohn- und Gewerbestandard gesorgt. Die letzte umfassende Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt, was den zeitgemäßen Zustand der Immobilie unterstreicht.

Willkommen in einer charmanten Immobilie im aufstrebenden Stadtteil Dortmund Bövinghausen. Diese attraktive Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Supermärkte, Bäckereien und Ärzte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Zudem laden ein einladendes Restaurant und mehrere Fitnessstudios dazu ein, das kulinarische und sportliche Angebot der Nachbarschaft zu genießen.

Nutzen Sie die Vorzüge dieser lebhaften und dennoch ruhigen Lage in Dortmund Bövinghausen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die sowohl Komfort als auch Freizeitspaß bietet. Lassen Sie sich von der Vielfalt und Lebensqualität dieser Nachbarschaft begeistern!

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Harforth
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.harforth@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert