NEUBAU/ERSTBEZUG! 2 Zi.-Whg. EG inkl. Garten, TG, Nolte EBK, TOP Bad!

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer großen Terrasse (Südausrichtung) und eigenem, kleinen Garten in einer gepflegten Neubau-Wohnanlage in Nürnberg-Herpersdorf. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Berufspendler, Singles oder Paare, sowie Gartenliebhaber, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage bevorzugen.

Die Wohnung bietet auf insgesamt 85 m² Nutzfläche (inkl. Terrasse & eigenem Garten) ausreichend Platz und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Eingangsbereich befindet sich ein offener, kleiner Bereich, der als Home-Office Arbeitsplatz oder Abstellraum genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Nolte Einbauküche in L-Form im Wohn- und Essbereich, die mit Siemens Einbaugeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt.

Das luxuriös ausgestattete Badezimmer rundet das Gesamtbild ab und bietet Ihnen eine Wohlfühloase der Extraklasse.

Ausstattung

• Großzügige Terrasse (ca. 17 m²) mit privatem Gartenanteil (ca. 22 m²), zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer

• Hochwertige Nolte-Einbauküche in L-Form mit Siemens-Elektrogeräten (Einbau-Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion; Kochfeld m. Dunstabzug (Induktion) mit touch Control-Bedienung; Geschirrspüler 45 cm vollintegriert, Einbau-Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Stellplatz für eine Waschmaschine

• Modernes, ebenerdiges Duschbad mit Regendusche, Glasduschkabine, LED-Beleuchtungskonzept, Geberit-Waschtisch mit Unterschrank, zwei designorientierten Pendelleuchten und Handtuchheizkörper

• Einheitlicher Laminatboden in "Eiche Bourbon" in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich, helle Fliesen im Badezimmer

• Fußbodenheizung (Heizart: Luft-Wasser-Wärmepumpe) mit Einzelraumsteuerung

• Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden

• die moderne Wohnraumlüftung sorgt für einen automatischen Frischluftaustausch

• TV- sowie Telefon-/EDV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer

• Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum, Trockenraum und Kinderwagenabstellplatz

• Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz inklusive Fernbedienung für das Einfahrtstor

Sonstiges *** Gesamtmiete & Mindestmietdauer *** Die monatliche Warmmiete setzt sich zusammen aus: 1070,00 EUR KM 80,00 EUR TG 250,00 EUR NK

1.400,00 EUR WM

Die Glasduschkabine sowie die Spiegelfliese über dem Waschtisch werden am 03.02.2026 fachgerecht angebracht.

Die EBK wird am 03.03.2026 geliefert und montiert.

Der Mietvertrag wird mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen und als Indexmietvertrag gemäß 557b BGB vereinbart.

*** Versicherung *** Der Nachweis einer Haftpflichtversicherung ist bei Mietbeginn erforderlich, eine Hausratversicherung wird empfohlen.

*** Besichtigungen *** Besichtigungen sind ab dem 01.02.2026 möglich. Termine werden ausschließlich an geeignete und eigenständig zahlungsfähige Interessenten vergeben. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer an.