Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr ca. 1972 bietet auf rund ca. 173 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 265 m² reichlich Raum für kreative Gestaltungsideen und individuelle Wohnkonzepte. Das Haus beherbergt drei separate Wohneinheiten, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Garage direkt neben dem Haus, ein komfortables Gesamtpaket, das sowohl Familien, Mehrgenerationenhaushalten als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten bietet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um das volle Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft auszuschöpfen. Hier haben Sie die Freiheit, Ihren Vorstellungen von modernem Wohnen Form zu verleihen, ob durch eine energetische Sanierung, die Neugestaltung der Innenräume oder eine Umnutzung der Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 65 m² große Wohnung, die derzeit an einen sehr sympathischen und zuverlässigen Mieter vermietet ist. Diese Einheit besteht aus drei Zimmern, einer Diele, Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die für eine freundliche, offene Atmosphäre sorgt und den Wohnbereich angenehm mit Tageslicht versorgt.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche ist sofort bezugsfrei und ebenso dreizimmerig. Neben einer praktischen Diele, Küche und einem Badezimmer verfügt sie über einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft Platz für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände.

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss ist etwa 39 m² groß und ebenfalls sofort verfügbar. Auch hier finden Sie zwei Zimmer, eine Diele, Küche und ein Bad vor. Die clever genutzten Abseiten unter der Dachfläche bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die komplette Unterkellerung. Ob als Waschraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbykeller, hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Zusammengefasst bietet dieses Reihenhaus ein solides Fundament mit viel Potenzial, sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Zukunft in guter Lage von Düsseldorf-Wersten.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Wersten, einem ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Viertel im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler und Studierende anspricht.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Haltestellen der Straßenbahnlinien U72 und U76, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu zentralen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof ermöglichen. Auch Buslinien, wie etwa die Linien 724 und 731, erweitern die Anbindung an umliegende Stadtteile. Besonders praktisch ist die Nähe zur Heinrich-Heine Universität Düsseldorf, die sowohl mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls große Vorteile: Die Anschlussstellen der Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen, Wuppertal oder das Ruhrgebiet. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist über die Autobahnen und das Stadtzentrum in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und kleinere Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Facharztpraxen und das nahegelegene Universitätsklinikum bestens gewährleistet.

Wer Erholung sucht, findet mit dem nahegelegenen Südpark - dem größten Park Düsseldorfs, sowie dem Volksgarten weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einladen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Spielplätze und verschiedene kulturelle Angebote im Stadtteil.

Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Merita Kryeziu
Selbstständige Immobilienberaterin
Bischof-Roß-Straße 12 47495 Rheinberg
E-Mail: merita.kryeziu@db.com
Telefon: 0211 98497247

Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel - Der Landrat
Internet: www.kreis-wesel.de
Anschrift: Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen