Traumhaftes Architektenhaus mit Charakter und Stil - MFH, 4 Wohnungen, 5 Garagen

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1938 vereint zeitlose Eleganz mit hochwertiger Substanz und beeindruckender Großzügigkeit. Auf einem ca. 873 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 530 m² Wohnfläche, verteilt auf vier stilvolle Wohneinheiten. Die umfassende Sanierung im Jahr 1986 wurde mit größtem Anspruch an Qualität und Ästhetik durchgeführt und laufend gepflegt - der Charme des Originals blieb dabei vollständig erhalten.

Architektur & Ausstattung:
Die Immobilie besticht durch edle Materialien wie Marmor, Vollholzparkett aus Eiche, massive Eichentüren und fein verputzte weiße Mauern. Dunkelbraune Fensterläden, hochwertige Isolierglas-Holzfenster sowie mit Kupfer verkleidete Dachgauben und Fensterbänke sowie Haustüren in hochwertiger Eiche unterstreichen den eleganten, traditionellen Charakter dieses Hauses.

Räume mit Atmosphäre:
Die Eingangsbereiche sowie der großzügige Treppenaufgang sind mit edlem Marmor gestaltet. Zwei stilvolle Kamine schaffen in den Wohnbereichen eine warme, behagliche Atmosphäre. Die Bäder wurden modernisiert und bieten luxuriösen Komfort.

Außenbereiche & Garten:
Ein prachtvoll angelegter Südgarten mit dichtem, blühendem Bewuchs, ein charmantes Gewächshaus sowie große Terrassen und Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss laden zum Verweilen ein. Ein überdachter Außenpool (derzeit stillgelegt) bietet zusätzliches Potenzial für Wellness und Entspannung.

Garagen & Nutzflächen:
An beiden Seiten des Hauses befinden sich Garagen mit insgesamt fünf Garagenplätzen - ideal für anspruchsvolle Fahrzeuge oder zusätzliche Nutzfläche. Der voll ausgebaute Kellerbereich ist wohnlich gestaltet und in hervorragendem Pflegezustand.

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft:
Dieses Haus bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine seltene Kombination aus historischem Flair, handwerklicher Exzellenz und hoher Lebensqualität. Ob als Mehrgenerationenhaus, exklusives Wohndomizil oder Kapitalanlage - diese Immobilie ist ein echtes Unikat.

Die große Wohnung im Erdgeschoss sowie die große Maisonette-Wohnung im Obergeschoss steht zur Eigennutzung sofort zur Verfügung. Zwei der Wohnungen sind zur Zeit vermietet (Obergeschoss rechts und Souterrain).

Das schöne Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs - im eleganten Stadtteil Grafenberg. Dieser grüne, ruhige Stadtteil am östlichen Rand des Zentrums gehört zu den exklusiven Adressen der Landeshauptstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und einer hervorragenden Infrastruktur - perfekt für alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Rochusclub, einem der traditionsreichsten Tennisclubs Deutschlands, sowie zur berühmten Galopprennbahn Grafenberg. Beide Orte stehen für Düsseldorfer Lebensart auf höchstem Niveau und bieten sportliche wie gesellschaftliche Attraktivität in einzigartigem Ambiente.

Die Umgebung ist von weitläufigen Grünflächen, Waldgebieten und dem Grafenberger Wald geprägt - ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum sowie die renommierten Einkaufsstraßen Königsallee und Schadowstraße.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen (A3, A52) ist exzellent. Schulen, Kindergärten, gehobene Gastronomie und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Fazit: Eine Lage, die selten geworden ist - ruhig, grün, exklusiv und bestens angebunden. Grafenberg bietet urbanes Leben mit viel Stil und Lebensqualität.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Henriette Armbrüster
Selbstständige Immobilienberaterin
Rochusstraße 32 40479 Düsseldorf
E-Mail: henriette.armbruester@db.com
Telefon: 0173 2452412

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf, Ordnungsamt
Internet: https://www.duesseldorf.de/
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist Herr Emrah Engin, Deutsche Bank, betreut Sie gern bei diesem Objekt.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé.

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 530,00 m², vermietbare Fläche: 530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert