Der ideale Rentenbaustein | 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in gutem Zustand

Das ursprünglich im Jahr 1903 erbaute und wieder aufgebaute (50er Jahre), voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger und guter Lage im aufstrebenden Stadtteil Altenessen-Süd.

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 256,00 m² verteilen.

Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet.

Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010). Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend im modernisierten und zeitgemäßen Zustand.

Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend in Stand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.

Neben der im Jahr 2007 erneuerten Heizungsanlage, wurden Ende der 10er Jahre einige Fenster ausgetauscht. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert. Erst im Jahr 2010 wurde das Dach saniert. Dabei wurden die Dämmung und Dacheindeckung erneuert.

Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen.

Altlasten und Baulasten sind nachweislich keine bekannt.

Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potentiale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stauderstraße, im Essener Stadtteil Altenessen-Süd. Dieser Stadtteil gehört zum Stadtbezirk V und ist durch seine industrielle Geschichte - insbesondere den früheren Steinkohlenbergbau - sowie eine urbane Wohnstruktur geprägt. Altenessen-Süd ist gut in das Essener Stadtgefüge eingebettet und liegt nördlich des Stadtkerns, mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW über die Bundesstraßen B224 und B231 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ("Rahmstraße") ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich die U-Bahn-Stationen "Altenessen Mitte" sowie der S-Bahnhof "Essen-Altenessen" in kurzer Distanz, wodurch eine zügige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und umliegender Städte gewährleistet ist. Die Makrolage ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Senioren attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung zur Immobilie - also in der Mikrolage - befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe angesiedelt, unter anderem eine städtische Kindertagesstätte direkt in der Stauderstraße. Kulturell profitiert die Lage von der Nähe zur Zeche Carl, einem bekannten Kulturzentrum mit regelmäßigem Veranstaltungsprogramm, sowie zur Stauder-Brauerei, die als historisches Wahrzeichen des Stadtteils gilt. Die Wohngegend ist überwiegend geprägt durch mehrgeschossige Wohnhäuser, eine gute Nahversorgung und grüne Rückzugsorte. Spazierwege, Parks und die Anbindung an das Radwegenetz bieten zusätzlich Lebensqualität im Alltag.

Stichworte Wohnfläche: 256,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025