Hochwertiges & Luxuriöses Haus mit 3 Wohnungen

Luxuriöses Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit exklusiven Annehmlichkeiten und hochwertigen Materialien

Gelegen in einer sonnigen, absolut ruhigen Wohngegend von Marktbreit, bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur jede Menge Raum, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Als klassisches Einfamilienhaus mit ELW/Büro/Praxis , als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich die malerische Altstadt und das Römerlager aus der Zeit von Kaiser Augustus. Das Haus im Überblick:

Wohnfläche 1.OG + DG 190m²
Grundstück: ca. 704m²
Baujahr: 2025 umfassende Kernsanierung (Neubauzustand)
Miete: 11 Euro/m2

Bei Kauf: 3300 €/m2 Unter Umständen ist ein Verkauf auch möglich!

Ausstattung & Besonderheiten:

Hier wurde nicht nur modernisiert hier wurde mit Weitblick geplant und mit Qualität umgesetzt: Vollmassive Bauweise langlebig und wertbeständig Komplett neu aufgebaut neue Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Dämmung, Böden, Fenster & Türen Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Deutschen Markenhersteller effizient, nachhaltig & unabhängig von Öl oder Gas Fußbodenheizung in allen Etagen angenehme Wärme ohne sichtbare Heizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien Komfort & Energieeffizienz vereint KfW-Standard A niedrige Energiekosten & zukunftssicher Großer Garten, Terrasse & Balkon viel Platz für Kinder, Entspannung oder Gartenfreunde große Doppelgarage + 4 Außenstellplätze

1. Obergeschoss Wohnung ca. 115 m2 Wohnen mit Weitblick: Mietpreis 1.OG +DG 2100 €/mtl.

Über die elegante Innentreppe oder eine praktische Außentreppe von der Garage aus erreichen Sie das Obergeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept Zugang zum riesigen Süd-Balkon der perfekte Ort für Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende Elternschlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad mit Dusche und WC Der offene Grundriss schafft ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das begeistert.

Dachgeschoss Wohnung ca.75m2 Rückzugsort oder Büro:

Das Dachgeschoss wurde als helle Studio-Wohnung ausgebaut ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich. zwei große, lichtdurchflutete Zimmer modernes Bad mit Dusche Abstellbereich Ob als Home-Office, Atelier, Gästebereich oder zusätzliche Mieteinheit hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Die Erdgeschoss Wohnung mit 85 m2 kann bei Bedarf zusätzlich mit angemietet werden. Hier bietet sich perfekt eine Praxis, Büro ect. an.

Außenbereich:

Das große Grundstück mit 704 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder einfach als grüne Oase der Entspannung. Die große Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein, während der Balkon im Obergeschoss den Blick ins Grüne eröffnet. Die Doppelgarage schützt Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter, und auf dem gepflasterten Hof stehen vier weitere Stellplätze zur Verfügung.

Bei Anfragen zur Miete oder Kauf an einer Wohnung oder bevorzugt dem gesamten Objekt , melden Sie sich bitte mit vollständigen Namen/Adresse/Tel. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen Vielen Dank