3-Familienhaus mit Gewerbehalle in guter Lage

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eine angebaute Gewerbehalle und richtet sich ideal an Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer mit Entwicklungsideen.

Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und sorgt für laufende Einnahmen. Die zweite Erdgeschosswohnung sowie die Maisonette stehen leer und sind sofort verfügbar - ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder Modernisierung. Die Maisonette bietet durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen ein attraktives und individuelles Wohnkonzept.

Die angebaute Gewerbehalle eröffnet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise für Handwerk, Lager oder eine gewerbliche Nutzung in Kombination mit Wohnen. Auf dem Dach der Halle befindet sich eine Photovoltaikanlage, die einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil bietet und das Objekt nachhaltig ergänzt.

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine im Haus integrierte Garage. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage für zeitgemäße Anpassungen. Die Bausubstanz ist gut und stellt eine verlässliche Basis für langfristige Nutzung und Wertentwicklung dar.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Charakter und großem Potenzial - ideal für Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe flexibel miteinander verbinden möchten.

Weitere Informationen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Stuttgarter Stadtbezirk Münster vereint gewachsene Geschichte mit moderner Lebensqualität. Bereits seit Jahrtausenden besiedelt und erstmals 1193 urkundlich erwähnt, hat sich Münster vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem attraktiven Stadtbezirk mit eigenem Charakter entwickelt. Die industrielle Vergangenheit - geprägt durch Betriebe wie die Zuckerfabrik sowie historische Maschinenfabriken - hat den Ort nachhaltig geformt und verleiht ihm bis heute eine besondere Identität.

Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Neckartal bietet Münster ein außergewöhnliches Umfeld für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der bekannte Münsterer Knollenbauchweg führt durch die Weinberge und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über den Stadtbezirk bis ins Neckartal - ein echtes Highlight direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung. Ob mit der U-Bahn, dem E-Bike oder dem Auto: Die Stuttgarter Innenstadt sowie zahlreiche namhafte Arbeitgeber sind schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene B14 sorgt für eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Grundschulen direkt im Stadtbezirk, ergänzt durch ein breites Angebot an weiterführenden staatlichen und privaten Schulen im Stadtgebiet. Stuttgart-Münster bietet damit eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität - ein Standort mit Charme, Geschichte und Zukunft.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte Nutzfläche: 127,00 m², Gesamtfläche: 367,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zum Flughafen: 19.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.50