Charmantes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Frankfurter Nordend

In einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts - im Nordend/Ost - steht dieses bezugsfreie Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1947 zum Verkauf. Auf einem ca. 344?m² großen Grundstück eröffnen sich hier zahlreiche Perspektiven - zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine projektbezogene Entwicklung.

Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse mit ca. 164?m² Gesamtwohnfläche. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss rund 109?m² inklusive Loggia zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 110?m² Kellerfläche. Alle Stockwerke sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen; ein durchgehender Treppenlift ermöglicht einen nahezu barrierefreien Zugang bis zur obersten Ebene.

Die beiden Wohnungen sind jeweils mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet und an eine Videogegensprechanlage angeschlossen. Das Dachgeschoss ist derzeit unbeheizt. Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde umfangreich modernisiert, während sich die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss noch im ursprünglichen, aber gepflegten Zustand befindet. Die bestehende Aufteilung bildet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen oder zeitgemäße Umgestaltungen.

Der Keller bietet großzügigen Stauraum; eine altersbedingte Grundfeuchtigkeit ist vorhanden.

Über die Durchfahrt ist der geschlossene Innenhof mit Carport zugänglich. Aufgrund der Teilunterkellerung sind statische Anforderungen bei Nutzung und baulichen Veränderungen zu beachten.

Die Liegenschaft ist leerstehend und lässt somit maximale Flexibilität zu.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren Frankfurts. Der Stadtteil zeichnet sich durch historische Altbauten, ein vielseitiges Nahversorgungsangebot und ein lebendiges urbanes Umfeld aus. Schulen, Kitas, Cafés, Restaurants und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein Immobilienangebot mit Charakter und großem Potenzial in Bestlage - ideal für visionäre Vorhaben und moderne Wohnkonzepte.

Sonstiges
Schmitt Immobilien Website - https://www.schmitt-immo.de

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 164,00 m², Gesamtfläche: 273,00 m², vermietbare Fläche: 164,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen