*** NEU - "HAUS FÜR INDIVIDUALISTEN" - PREIS: VHB! Endreihenhaus auf sonnigem Grundstück ***

Die angebotene Immobilie ist teils renovierungsbedürftig, beim Verkaufspreis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis unter Berücksichtigung einiger Renovierungen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Seitenstrasse / Sackgasse.

Die gesamte Reihenhausanlage wurde im Jahre 1977 erbaut.

Die ca. 169 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Ebenen auf 5 1/2 Zimmer, Flure, eine offene Küche mit angrenzendem Sitzbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Lichtkuppel, ein Gäste-WC mit Dusche und mehreren Abstellräumen.

Um die Süd-West-Ausrichtung der Immobilie genießen zu können, gibt es einen eigenen uneinsehbaren Garten mit Terrasse.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Abstellräume für Ihre Gartengeräte sind vorhanden.
Das gesamte Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Leben in einer der größten und schönsten Städte Deutschlands und dennoch im Grünen - willkommen in Hamburg, willkommen in Hummelsbüttel!
Hier fällt es leicht sich wohl zu fühlen.

Die nähere Umgebung des Hauses ist sehr begehrt und lebenswert!
Innerhalb von 5-10min befindet sich das Naherholungsgebiet "Hummelsbütteler Moore" (ideal für Fahrradtouren und Hundebesitzer), der Kupferteich, Treudelberg, ein Reitstall (Ponyreiten), ein Tennis- und Fußballplatz sowie ein Golfclub und der Countryclub.

Kurze Wege zu den wichtigsten Stationen des Alltags prägen das Wohnen in Hummelsbüttel.

Das angebotene Stadthaus / Endreihenhaus bietet urbanes Leben, kombiniert mit erholsamer Atmosphäre.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kitas sowie Schulen sind im direkten Umfeld.
Penny, Aldi, Post, Apotheke, Ärztehaus, Änderungsschneider usw. - 3min zu Fuß.

In unmittelbarer Nähe lädt der Alsterwanderweg zum Joggen, Radfahren oder auch einfach zu entspannten Spaziergängen ein.

Die gute Anbindung in die City und zum Flughafen, durch schnelle HVV-Verbindungen, machen die Lage des Hauses besonders attraktiv.
Die Bushaltestellen sind z.B. nur 3 min entfernt.

Hinzu kommen vielfältige Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten, nicht zuletzt
durch das Alstertal-Einkaufszentrum.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 78.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 17,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1