Gelegenheit ! Begehrte Wohnlage Werderau: 641 m² Grund - BRW 350.000 € mit Haus + Garage komplett für nur 450.000 €!

Viel Grundstück, viel Platz und viele Möglichkeiten – eine Immobilie mit Perspektive!

641 m² Grundstück, ein rechnerischer Bodenwert von rund 350.000 € und ein Kaufpreis von nur 450.000 € für das gesamte Anwesen!

Diese Zahlen machen das Angebot besonders interessant: Auf Basis des Bodenrichtwertes von 540 €/m² zum 01.01.2026 ergibt sich für das Grundstück ein rechnerischer Bodenwert von 346.140 €. Die Differenz zum Kaufpreis beträgt damit lediglich rund 104.000 € – für das vorhandene Wohnhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 129 m² Nutzfläche sowie Garage und Nebengebäuden.

Eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die den Wert des Grundstücks erkennen und die vorhandene Bausubstanz als Grundlage für die Verwirklichung ihrer eigenen Wohnideen nutzen möchten.

Das 1961 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf zwei Wohnebenen ca. 139 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 129 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss. Hinzu kommen zusätzliche Flächen in der Garage und den Nebengebäuden.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, einen Keller und einen Dachboden.

Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig – ein Umstand, der bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Sie erwerben damit nicht nur ein Grundstück, sondern auch ein bestehendes massives Wohngebäude, dessen Bausubstanz als Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung dienen kann.

Ob eine grundlegende Modernisierung, eine Erweiterung durch einen Anbau oder möglicherweise sogar ein zusätzlicher Neubau auf dem Grundstück: Unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten sind denkbar, deren Realisierbarkeit von den baulichen und baurechtlichen Voraussetzungen abhängt.

Fazit: Hier erwerben Sie nicht einfach ein renovierungsbedürftiges Haus, sondern ein großzügiges Grundstück in Nürnberg mit einem bereits vorhandenen massiven Basisgebäude – eine interessante Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Anwesen nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Lassen Sie Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden!

Lage – Ruhiges Wohnen in Nürnberg-Werderau

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Werderau. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die verkehrsarme Anliegerstraße und die großzügigen Gartengrundstücke verleihen dem Wohnumfeld einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Mit der Buslinie 58 sowie den Straßenbahn- und U-Bahn-Anschlüssen in den benachbarten Stadtteilen bestehen gute Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Südwesttangente und den Frankenschnellweg (A73) günstig.

Für Familien besonders interessant ist der fußläufig erreichbare Schulcampus Werderau mit Grundschule, Mittelschule, Hort sowie modernen Sport- und Freiflächen.

Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und städtischer Nähe – beste Voraussetzungen für die langfristige Nutzung und Entwicklung des Grundstücks.

Lassen Sie Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden!

Das Anwesen steht vollständig leer, ist mietfrei und kann sofort übernommen werden.

Sie haben Ideen und Freude daran, ein Anwesen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Immowelt-Portal!

Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und das vorhandene Wohnhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Entdecken Sie vor Ort, welche Möglichkeiten dieses Anwesen für Ihre individuellen Bau- und Wohnwünsche bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Team von Schuh-Immobilien