Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Schweinfurt

Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz, hellen Wohnräumen und der Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen? Dann könnte diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Schweinfurt genau das Richtige für Sie sein!

Auf ca. 88,51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und sorgen für eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Eine Treppe führt von dort hinunter in den Gartenbereich. Die grüne Umgebung bietet einen schönen Ausblick und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur.

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

Wer Freude an der Gartenarbeit hat, kann sich zudem im Außenbereich einbringen. Der Garten kann exklusiv vom Mieter des Erdgeschosses genutzt werden. Im Gegenzug ist dieser vom Mieter zu pflegen.

Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und wird für monatlich 70 € zusätzlich vermietet.

Ob für eine Familie, ein Paar mit größerem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich ein gemütliches Zuhause einzurichten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Die Wohnung befindet sich in der Leislerstraße im beliebten Schweinfurter Stadtteil Hochfeld-Steinberg. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier lässt sich stadtnah wohnen, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Besonders praktisch ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Die Schweinfurter Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten liegt ebenfalls nicht weit entfernt.

Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Fahrrad oder Auto lassen sich die verschiedenen Stadtteile und die umliegenden Gemeinden gut erreichen.

Für Bewegung und Freizeit bieten sich unter anderem die Sportangebote der Turngemeinde Schweinfurt sowie das nahegelegene Schwimmbad und der Wildpark an.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweise zur Vermietung und Besichtigung Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Die Wohnung wird an solvente Mieter mit einer Mindestmietdauer von zwölf Monaten vermietet. Haustierhaltung sowie Rauchen in der Wohnung bzw. im Gebäude sind nicht vorgesehen. Eine Anmietung bei vollständiger Übernahme der Mietkosten durch das Jobcenter ist bei diesem Mietangebot nicht möglich.

3D-Rundgang und Vor-Ort-Besichtigung Für diese Wohnung steht ein 3D-Online-Rundgang zur Verfügung. Bitte registrieren Sie sich hierfür über unsere Homepage unter www.brunnhuber-immobilien.de. Bitte beachten Sie: Die Registrierung und die vorherige Durchführung des 3D-Rundgangs sind Voraussetzung für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Nach dem virtuellen Rundgang können Sie Ihr weiteres Interesse bekunden und einen Vor-Ort-Termin anfragen.

Bonitätsnachweise Im Falle einer Mietzusage benötigen wir vor Abschluss des Mietvertrages folgende Unterlagen:

• eine einwandfreie SCHUFA-Auskunft
• einen Nachweis über ein unbefristetes Arbeitsverhältnis sowie
• einen Nachweis über eine bestehende private Haftpflichtversicherung.

Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung Zur Erstellung und Optimierung unserer Immobilienpräsentationen können KI-gestützte Anwendungen eingesetzt werden. Dies umfasst insbesondere die digitale Bildoptimierung sowie gegebenenfalls virtuelles Homestaging. Digital dargestellte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen dienen ausschließlich der besseren Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Mietangebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist.Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

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