*****Solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und 6 Garagen in attraktiver Lage*****

Kurzbeschreibung Solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und 6 Garagen in attraktiver Lage

Objekt Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten, einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie großzügigen Garagenflächen im Hinterhof.



Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, sodass eine stabile Mieteinnahme gewährleistet ist. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand - ohne Sanierungsstau.



Der Hinterhof bietet zusätzlichen Mehrwert mit fünf Einzel-Pkw-Garagen, einer Großraumgarage sowie einem separaten Apartment mit ca. 41 m² Wohnfläche.



Gewerbeeinheit - flexible Nutzungsmöglichkeiten für maximale Rendite

. Erdgeschoss: Gewerbefläche mit ca. 80 m² - ideal für Gastronomie & Einzelhandel

Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Imbiss genutzt und verfügt über eine gültige Lizenz. Der aktuelle Eigentümer hat sich bewusst dazu entschieden, die Fläche leerstehend zu übergeben, um dem Käufer maximale Flexibilität für eine eigene Nutzung oder eine rentable Neuvermietung zu ermöglichen.

Besonderes Potenzial: Die Fläche kann in zwei separate Gewerbeeinheiten unterteilt werden -

1. Imbiss oder kleines Restaurant mit einer Fläche für Sitzplätze oder einen reinen Take-Away-Service

2. Kiosk, Spätkauf oder Mini-Markt für den täglichen Bedarf der Anwohner und Laufkundschaft

Diese clevere Aufteilung ermöglicht eine Steigerung der Einnahmen durch zwei unabhängige Mieter oder eine doppelte Nutzung durch den neuen Eigentümer.

Dank der frequentierten Lage bietet sich hier eine großartige Gelegenheit für Gastronomen, Einzelhändler oder Investoren, die von der bereits vorhandenen Infrastruktur profitieren möchten.



Aufteilung der Wohneinheiten

. 1. Obergeschoss:

. Wohnung rechts: ca. 32 m²

. Wohnung links: ca. 62,5 m²

. 2. Obergeschoss:

. Wohnung rechts: ca. 32 m²

. Wohnung links: ca. 62,5 m²

. Dachgeschoss:

. Wohnfläche ca. 80 m²

. Hinterhof:

. 5 Einzelgaragen

. 1 Großraumgarage

. 1 separates Apartment (ca. 41 m²)

Imbiss Nutzfläche : 80,36m²



Ausstattung & Investitionen



Der aktuelle Eigentümer hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in die Immobilie investiert und sie in einem einwandfreien Zustand gehalten. Eine detaillierte Übersicht über die durchgeführten Maßnahmen kann auf Anfrage bereitgestellt werden.



Highlights dieser Immobilie

. Vollvermietete Wohneinheiten - sichere Mieteinnahmen

. Keine offenen Sanierungsmaßnahmen - sofort bezugsfertig

. Flexible Gewerbeeinheit mit Potenzial für zwei Mieter

. Gastronomielizenz vorhanden - ideal für Imbiss & Kiosk

. Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit & Kundenfrequenz

. Großzügige Parkmöglichkeiten mit mehreren Garagen



Übernahme & Besichtigung



Diese vielseitige Immobilie kann nach Vereinbarung direkt übernommen werden. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung - hier erwartet Sie eine attraktive Gelegenheit mit großem Potenzial.



Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es ist uns eine Freude, Ihnen ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in der dynamischen Stadt Essen vorzustellen. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Altenessen, welcher eine belebte und pulsierende Atmosphäre bietet, nur 4,3 km nördlich des Stadtzentrums.

Essen ist eine Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr, mit einer Einwohnerzahl von 584.580 (Stand 31. Dezember 2023). Als ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort beheimatet Essen zahlreiche Großunternehmen, eine Universität sowie ein Bistum. Die Stadt wurde 1958 Kulturhauptstadt Europas und verfügt über eine reiche Geschichte, die von der Montanindustrie geprägt ist. Das Stadtbild ist durch markante Hochhäuser und Monumente der Industriekultur, wie die Zeche Zollverein, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, gezeichnet.

Die Immobilie liegt in einer städtischen Umgebung, die eine optimale Verkehrsanbindung bietet. Der Bahnhof Altenessen Mitte ist nur 1,1 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar, die Bushaltestelle Rahmstraße ist nur 100 m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Altenessen Bf erreichen Sie nach 1,7 km mit dem Fahrrad und die Autobahnauffahrt Essen-Altenessen A 42 ist nur 1,4 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Lage zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aus, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dazu gehören Supermärkte wie Hepsi Markt, ALDI Nord und Kaufland, Bäckereien wie Brotkorb, Drogeriemärkte wie Rossmann, dm und Service Punkt sowie ein Einkaufszentrum, das ALLEE-CENTER. Darüber hinaus befinden sich Baumärkte, Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die kulinarische Szene der Gegend ist reichhaltig und bietet eine Auswahl an Restaurants, Biergärten und Kneipen, wie z.B. Restaurant Stauder-Shop, Restaurant malakow - Zeche Carl, Kneipe Sportlertreff, Kneipe Filou und Kneipe Marktklause.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich ein Museum, ein Theater, Fitnessstudios wie FitX, McFit und Kieser Training sowie Sportvereine wie Soccerhalle, TUS Altenessen 1919 e.V. - Abteilung Trampolin und Stadtbad Altenessen an. Naherholungsgebiete wie der Park Zeche Carl, CARLsGARTEN und Kaiser-Wilhelm-Park sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Wir sind überzeugt, dass die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen in der Umgebung eine ideale Geschäftslage für Ihr Unternehmen darstellt. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie zur Verfügung zu stellen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten Einwerten. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 310,00 m², Gesamtfläche: 390,36 m², vermietbare Fläche: 390,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert