Wunderschönes Einfamilienhaus mit Wintergarten und sonnigem Grundstück in Hamburg-Boberg, Erbpachtgrundstück

Das wunderschöne Einfamilienhaus mit seinem traumhaft eingewachsenen Garten liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Boberg und gehört damit zum Bezirk Bergedorf.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und steht auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.070 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer sowie einen großzügigen Wintergarten. Die Nutzfläche beträgt ca. 42 m².

Von hier aus gelangt man direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse, die zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei weitere Räume, die viel Stauraum bieten und unter anderem Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgegenstände und Vorräte schaffen.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 82 Jahre, der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 4.161,00 €.

Über die vergangenen Jahrzehnte wurde das Haus mehrfach umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 1997 erfolgte eine erste Sanierung, bei der sämtliche Leitungen, die Elektrik sowie die Sanitäranlagen erneuert wurden. 2013 wurde das Dach erneuert.

Im Jahr 2014 folgte eine weitere umfangreiche Modernisierung: Die Küche wurde vollständig erneuert, ebenso sämtliche Bodenbeläge im Wohnbereich und im Wintergarten. Ergänzend wurde ein moderner Gas-Kamin installiert. 2015 erhielt das Haus neue Fenster, 2017 eine neue Gasheizung.

Das großzügige, südlich ausgerichtete Grundstück wurde über Jahrzehnte liebevoll bepflanzt und präsentiert sich heute als wunderbar eingewachsener, nahezu blickdichter Garten mit viel Privatsphäre.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen die im gesamten Haus vorhandenen elektrischen Außenjalousien (ausgenommen Wintergarten) sowie eine installierte Alarm-anlage. Sämtliche Räume verfügen über Fenster mit Kunststoffrahmen und sind dadurch angenehm hell. Die Böden sind mit hochwertigem Venyl Laminat und Fliesen ausgestattet; in den oberen Räumen wurde Teppichboden verlegt.

Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Motorräder, Fahrräder und weiteres Equipment. Über das elektrische Auffahrtstor gelangt man bequem auf das Grundstück.

Das Objekt wird ohne Käufercourtage angeboten.

Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Hamburg-Boberg. Somit verbindet die Lage des Objektes das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Hamburger Innenstadt und gleichzeitig ein grünes, gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, die einen angenehm ruhigen und nachbarschaftlichen Charakter vermitteln.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B 5 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die östlichen Stadtteile und das Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Bergedorf bietet eine direkte Schienenanbindung in Richtung Hamburger Innenstadt.

Die Boberger Niederung mit ihren Dünen, Moor- und Wiesenlandschaften gehört zu den schönsten Naturräumen Hamburgs. Das Naturschutzgebiet bietet Spazierwege, abwechslungsreiche Landschaften und mit dem Boberger See sogar eine Badestelle. Hamburgs letzte Wanderdünen sorgen dabei für eine Kulisse, bei der man kurz vergessen kann, dass man sich überhaupt noch innerhalb der Stadtgrenzen befindet.

Für den täglichen Bedarf liegen das Nahversorgungszentrum Dorfanger Boberg und der Stadtteil Lohbrügge im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote sind damit bequem erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Bergedorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nicht weit entfernt. Gleiches gilt für Kindertagesstätten und Schulen aller Art. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt. Das BG Klinikum Hamburg an der Bergedorfer Straße befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist als überregional bedeutendes Unfallkrankenhaus und Rehabilitationszentrum eine wichtige medizinische Anlaufstelle in der Region.

Ein Standort, der kurze Wege, naturnahes Wohnen und die Vorzüge der Hansestadt miteinander verbindet.

Sonstiges Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Boos Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.

Heizungsart: Heizkoerper