Attraktives Mehrfamilienhaus in Dortmund-Brackel

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Dortmund-Brackel bieten wir Ihnen eine besondere Immobilie zum Kauf an:

Insgesamt drei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus, allesamt fortlaufend instandgehalten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss/ Souterrain mit ca. 106 m² (Eigenbedarf), auf die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 80 m² (vermietet) und die Dachgeschosswohnung mit 46 m² (vermietet). Im Souterrain der Erdgeschosswohnung befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit angeschlossenem Garten.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten, massiven Mehrfamilienhaus. Baujahr 1971 mit Modernisierungen (Bäder/ Fenster ca. 2002, Brennwertkessel ca. 2017).

Das Objekt ist unterkellert und bietet neben Stauraum und Waschküche einen Wellnessbereich mit Dusche sowie einen Partykeller mit Bar und WC.

Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung kann vom Erwerber nach Absprache wahlweise selbst genutzt oder vermietet werden.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (Stand 09.09.2025) und weist einen Endenergiebedarf von 116,60 kWh/(m²a) sowie einen Primärenergiebedarf von 128,7 kWh/(m²a) aus.

Ruhige, stadtnah gelegene Wohnlage im Ortsteil Brackel von Dortmund, mit unmittelbarer Nähe zu Grünflächen.

Zentrale Anbindung: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Nahversorger in fußläufiger Reichweite; größere Einkaufszentren sind mit kurzen Wegen erreichbar.

Nähe zu Bildungseinrichtungen: Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten in der Umgebung, größtenteils fußläufig erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Allgemein- bzw. Fachpraxen in der unmittelbaren Umgebung, Krankenhausversorgung in der näheren Umgebung (z. B. Knappschaftskrankenhaus in Dortmund).

Öffentlicher Nahverkehr: Gute ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestellen in der Nähe und regelmäßigen Verbindungen in Richtung Dortmund-Innenstadt und umliegende Stadtteile; gute Anbindung an die Autobahnen B236, A40 und A1 für überregionale Verbindungen.

Car-/Pendelverkehr: Leichte Erreichbarkeit von Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung; auch für Pendler gut geeignet.

Fahrradfreundlichkeit: Radwegeverbindungen in der Umgebung, sichere Strecken in bzw. aus dem Stadtteil heraus.

Naherholungsflächen in der Umgebung: Grün- und Erholungsflächen in fußläufiger Distanz, ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien.

Lärmbelastung: Ruhiges Wohngebiet, geringe bis moderate Verkehrslast auf der umgebenden Straße, gute Trennung von Durchgangsverkehr durch Seitenlage.

Umgebungsperspektive: Helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit guter Besonnung durch offene Ausrichtungen; ruhiges Wohnumfeld, familienfreundlich.

Infrastruktur in der Nähe: Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Gastronomie größtenteils fußläufig erreichbar; diverse Dienstleister in der Umgebung.

Highlights auf einen Blick

• Ruhige, zentrale Lage in Dortmund-Brackel
  - Drei Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
  - Gesamtwohnfläche ca. 232 m² (EG/ST 106 m²; OG 80 m²; DG 46 m²)
  - Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Mischform
  - Modernisierte Bäder/Fenster (2002) und Brennwertkessel (2017)
  - Garage und Stellplätze im Kaufpreis enthalten
  - Glasfaseranschluss anliegend
  ? Bezugsfrei nach Absprache
  

Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend