€ € TOP - RENDITE € € *möbliertes 2.Zi-APARTMENT im Dachgeschoss* ! VOLLTREFFER !! in Trudering

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"Herzlich willkommen in Ihrem künftigen Zuhause!"

Hervorragend geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: EINZIEHEN und wohlfühlen oder VERMIETEN und profitieren!

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Ihr neues Apartment befindet sich in der 2. Etage ohne Aufzug und hat den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung.

Als neue Bewohner oder Eigentümer profitieren Sie zudem von der Teilmöblierung sowie einem Kellerabteil.

Die gepflegte Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Singles oder kinderlose Paare.

Besonders zu erwähnen ist das Wohnerlebnis oben unterm Dach.

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Ihre Vorteile:

gepflegte Wohnanlage

* gemütliche Wohnatmosphäre

* zuverlässige Hausverwaltung und vorbildlicher Hausmeisterservice

* Haus: das Eckgebäude hat 1 Eingang und 33 Wohneinheiten sowie 1 Tiefgarage

* Treppenhaus: breit und hell mit Fenstern ohne Personenaufzug

* Wohnung: ausgerichtet nach Süden und Westen

* Wohnung: ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Blaue und Grüne

* Wohnung: bestehend aus 2 Zimmern, 1 Bad, 1 Küche, 1 Diele

* Keller: eigenes Abteil mit Licht und Strom

* Autostellplatz: kann von Dritten gekauft oder gemietet werden

* Fahrradstellplatz: vor dem Haus oder im Keller oder in der Tiefgarage

* Müllraum: von außen oberirdisch separat zugänglich neben dem Haus

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! Ein angenehmes Wohnerlebnis in gemütlichen Räumen !

! ! Besonderheit = nahe zur S-Bahn und hoher Freizeitwert ! !

* Land: Deutschland

* Bundesland: Bayern

* Regierungsbezirk: Oberbayern

* Stadt: München

* Stadtteil: Trudering-Riem

* Umgebung: Wohngebiet

* Verkehr:
** S-Bahn Linien S4 und S6 Haltestelle Gronsdorf
** Bus Linien 193 und N79 (N = Nachtlinie)

* Versorgung:
** sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung, insbesondere die Riem Arcaden.

* Bildung:
** im Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten und Schulen

* Freizeit:
** Riemer Park ** Riemer See ** und noch viel mehr ...

* Entfernungen:
ca. 200 m bis zum Bus in ca. 3 Min. zu Fuß
ca. 950 m bis zur S-Bahn in ca. 13 Min. zu Fuß
ca. 2,0 km bis zum Riemer See in ca. 7 Min. mit dem Rad
ca. 4,0 km bis zur Autobahn A99
ca. 5,0 km bis zur Autobahn A94
ca. 7,0 km bis zum Mittlerer Ring
ca. 10,0 km bis München-Marienplatz (= Altstadt-Zentrum!)
ca. 32,0 km bis zum Flughafen München

!! WICHTIG !! vorteilhaft für Berufstätige ist auch die Nähe zur Messe München.

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Sonstiges Kaufangaben:

Münchener Kindl Immobilien GmbH übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.

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Kaufpreis:

provisionspflichtig

310.000 € für die Wohnung mit dem Kellerabteil = 310.000 €
zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer

Kaufnebenkosten:
circa 1,5% für Grundbuch und Notar sowie 3,5% für Grunderwerbsteuer

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Information für Selbstnutzer:

! EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb selbst bewohnen und profitieren vom angenehmen Leben in den eigenen vier Wänden.

Information für Kapitalanleger:

! VOLLTREFFER ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb vermieten und profitieren von einer gewinnbringenden Rendite.

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Besichtigung:

Ich lade Sie herzlich ein! Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr Markus Wohnig

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Bewerbung:

"Sie wollen verkaufen oder vermieten?

"Aber ...... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente und Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ......

"Gerne unterstütze ich Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und von meinen spezifischen Kenntnissen. Ich betreue meine Kunden persönlich und zuverlässig und übernehme die komplette Abwicklung.

Meine erste Beratung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Bitte anrufen oder schreiben. Ich freue mich auf Sie!"

Ihr Markus Wohnig
von Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Stichworte Wohnfläche: 42,00 m², vermietbare Fläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 10.00