Traumhafte DG-Wohnung neu renoviert mit großzügigem Galeriespeicher - insgesamt 93,5 m² Nutzfläche !

Das 1994 erbaute Haus befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage. Es wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und fortlaufend instand gehalten. Es befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand.

Im Jahr 2025 erfolgten Erneuerungen des Liftes und der Heizanlage (Der Energieausweis wurde noch vor Austausch der alten Heizung gegen eine neue Hybridheizung erstellt). Die Tiefgarage wurde komplett saniert.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener separater Kellerraum mit 6 m² Fläche.

Ebenso im Untergeschoß befindet sich ein großer Wasch- und Trockenraum. Es können dort 2 eigene Geräte übereinander aufgestellt werden.

Speicherbereiche auf der offenen Galerie mit insgesamt ca. 34 m² ergänzen die Wohnung. Diese ist mit einer Edelstahl-Absturzsicherung versehen.

Die gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf fast 60 m² Wohnfläche und ca. 93 m² Nutzfläche incl. offenem Galeriespeicher, bietet sie ausreichend Platz, auch für Paare.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 21,5 m², der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Südbalkon (ca. 12,6 m²) mit freiem Blick auf das Karwendelgebirge. Ob Sonnenaufgang über den Gipfeln oder klare Sternennächte - die Natur ist hier immer präsent und verleiht dem gesamten Zuhause einen aussergewöhnliche Wohnqualität.

Das Schlafzimmer mit ca. 16,6 m² bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Auch von hier erreichen Sie den Balkon.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich finden Sie im Flur einen Garderobenbereich.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht effizientes Arbeiten. Direkt über der Küche liegt ein ca. 4 m² offener kleiner Speicher.

Ein großer Speicherbereich mit ca. 30 m² befindet sich auf der offenen Galerie. Dieser ist über einen Treppe bequem zu erreichen.

Die aussergewöhnliche Architektur verbindet Tradition und Moderne gleichermaßen und macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem!

Gut ausgestatte Einbauküche Neue Vinylböden in Eiche matt Optik in der gesamten Wohnung Neue Sanitärgegenstände Großer gefliester Balkon mit separatem Abstellraum Integrierte LED-Beleuchtung in Flur und Schlafzimmer

Lage und Umfeld:

Oberau liegt im Zugspitzland, nur 8 km nördlich von GarmischPartenkirchen und damit in einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns. Die Gemeinde mit rund 3.200 Einwohnern befindet sich am Rand der Alpen und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung:

Direkte Anbindung über die B2 Richtung München und GarmischPartenkirchen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen nach München und Innsbruck Gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Farchant, Oberammergau und Grainau

Freizeit & Natur:

Oberau ist umgeben von einer beeindruckenden Alpenkulisse und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Zahlreiche Rad- und Wanderwege Alpenschwimmbad mit Bergblick Kleines, familienfreundliches Skigebiet Historische Schanzanlagen zwischen Oberau und Farchant Kulturangebote wie Blasmusik, Waldfeste und Veranstaltungen im Kur- und Kulturpark Gemeinde Oberau

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Kinderbetreuung und Schulen im nahen Umfeld Ärztliche Versorgung im Ort und in den Nachbargemeinden Ein aktives Vereinsleben und vielfältige kulturelle Angebote

Lebensqualität:

Oberau verbindet die Nähe zur Natur mit einer sehr guten Anbindung an größere Zentren wie München. Die Region ist geprägt von bayerischem Brauchtum, hoher Lebensqualität und einem starken Erholungswert.