**Familiengerecht wohnen im idyllischen Umfeld - bezugsfertig - mit Balkon**

-Wohnung liegt "NICHT" im Regelsatz des Jobcenters, daher ausschließlich Selbstzahler!

Hier erwartet Sie eine schnuckelige, gemütliche und bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus in netter Nachbarschaft.
Die Wohnug wird renoviert und bezugsfertig übergeben.
-modernes Tageslicht-Duschbad
-moderner Fliesenspiegel in der Küche
-erneuert Elektrik
-erneuerte Zimmertüren
-erneuerte Wohnungseingangstüre
-erneuerte Heizkörper
Auch sind alle Räume Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen sowie in allen Räumen ein hochwertiger und moderner Vinyl-Bodenplanken verlegt.
Somit können Sie Ihr neues Heim direkt und ohne weitere Kosten und Mühe direkt beziehen.
Das Objekt liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Duisburg-Wedau. Das Umfeld besticht durch eine Vielzahl an Spielgelegenheiten und durch begrünte Flächen, die von der Mietschaft mitbenutzt werden können. Das bekannte Duisburger Naherholungsgebiet 6-Seen-Platte ist fußläufig erreichbar, ebenso sämtliche Lokalitäten zur Abdeckung des täglichen Bedarfes.

Wir sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert, daher ist eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vorhanden.

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Der Stadtteil Wedau liegt im Stadtbezirk Duisburg-Süd und ist bekannt für den Sportpark Duisburg, welcher zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands zählt.Insbesondere die Wasserwelt Wedau übt eine große Anziehungskraft auf Naturbegeisterte aus. Ob Regattabahn, Hochseilgarten oder Sechs-Seen-Platte Wedau lädt dazu ein, mit Körper, Geist und Seele in einem der größten und schönsten Freizeitgebiete Deutschlands zu verweilen.Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das Verkehrsnetz liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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- Attraktive Arbeits- und Grundpreise
- Sicherheit bei der Energieversorgung
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- alles im Blick mit der Mein Vonovia App

Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an!

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

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