Kaufpreis | 600.000,00 € |
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Kaufpreis pro Quadratmeter | 1.587,30 € |
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Charmantes 5-Parteienhaus mit Gewerbeeinheit im Mädchenviertel in Essen
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit liegt in einer der gefragtesten Lagen Essens, dem Mädchenviertel in Rüttenscheid, und überzeugt mit gemütlichen und individuellen Wohnungen und einer außergewöhnlich attraktiven Umgebung
Im Erdgeschoss befinden sich eine vermietete Gewerbeeinheit sowie die großzügige Eigentümerwohnung.
Die Eigentümerwohnung besteht aus drei Zimmern, einem gemütlichen Wohnbereich und einem direkten Zugang zu einem gepflegten Garten. Diese Wohnung, die derzeit frei steht, bietet viel Potenzial für Eigennutzer als Paar oder Einzelperson mit einem Wunsch nach einem großzügigen Lebensraum. Die Gartenfläche lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Einheit. Durch ihre Lage und die Flexibilität in der Nutzung stellt sie ein echtes Highlight im Angebot dar.
Im 1. Obergeschoss liegt eine geräumige Wohnung, die mit einem Balkon ausgestattet ist. Diese Wohnung ist vermietet und zeichnet sich durch ihre attraktive Wohnfläche aus.
Das 2. Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten, die durch eine Mietvermittlungsfirma überdurchschnittlich vermietet wurden. In der Mietaufstellung wurden dabei 80 Prozent der Komplettmiete als Kaltmiete angesetzt, alle Kosten, die durch die Vermittlung entstanden sind, wurden bereits vollständig abgegolten.
Die Dachgeschosswohnung wird beim Verkauf frei und bietet eine moderne Raumaufteilung, allerdings besteht hier Instandsetzungsbedarf an der Elektrik und Deckenverkleidung. Diese Einheit wurde in der Mietaufstellung mit einem realistischen Mietansatz von ca. 6,80 € pro Quadratmeter kalkuliert, während die frei werdende Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit 8,60 € pro Quadratmeter angesetzt wurde, obwohl beide Wohnungen aufgrund ihrer Lage und ihres Potenzials sicherlich zu höheren Mieten vermietet werden könnten.
Die Küchen im Dachgeschoss und das Mobiliar aus dem 2. OG sind im Kaufpreis enthalten.
Das Treppenhaus wurde umfassend renoviert und trägt zum gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei.
In dem Haus befinden sich zwei Gasthermen zur Beheizung der Einheiten. Die Gastherme aus dem Jahr 2003 erwärmt sowohl die Wohnung im 1. OG als auch das Ladenlokal und bereitet dessen Warmwasser zu. Die zweite Gastherme aus dem Jahre 2007 ist für die Beheizung der übrigen vier Wohnungen zuständig. Die Stromzähler befinden sich im Keller.
Das Mädchenviertel im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Grugapark sowie das Universitätsklinikum Essen befinden sich in unmittelbarer Nähe
Zögern Sie nicht, uns nach Exposéabruf zu kontaktieren, dieses Haus könnte Ihr nächstes Investment oder Ihr neues Zuhause werden
Das Mädchenviertel liegt im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid, einer der attraktivsten und lebendigsten Gegenden der Stadt. Dieses charmante Viertel kombiniert eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit der Nähe zu den pulsierenden Angeboten des Essener Südens. Rüttenscheid ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, charmanten Altbauten und die beliebte Rüttenscheider Straße ("Rü"), die mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ein beliebter Treffpunkt ist.
Das Mädchenviertel selbst besticht durch seine gepflegten Straßen, eine grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Universitätsklinikum Essen, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch der Grugapark, einer der schönsten Stadtparks in Nordrhein-Westfalen, befindet sich in unmittelbarer Reichweite und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem entspannten Tag in der Natur ein.
Die hervorragende Infrastruktur macht das Viertel besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A40 und A52. Diese zentrale Lage ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum von Essen als auch umliegende Städte schnell zu erreichen. Das Mädchenviertel in Rüttenscheid verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen und grünen Umfeld - eine perfekte Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen in einer Top-Lage suchen.
Sonstiges
Wichtig!
Bitte sehen Sie vorerst von Anrufen ab.
Dieses Haus mit viel Seele und gemütlichem Charakter ist eine seltene Gelegenheit in einer Top-Lage, die Mietaufstellung ist verfügbar und das Exposé bietet Ihnen weitere Details, nach Abruf erhalten Sie auch Zugang zu einem virtuellen Rundgang durch alle Wohneinheiten sowie zu den vollständigen Objektunterlagen.
Im Gegenzug freuen wir uns über einen Bonitätsnachweis und einen netten und aussagekräftigen Text über sich.
Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Stichworte Gesamtfläche: 378,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2016
Zustand: renoviert, gepflegt
Wohnfläche | 305,00 m² |
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Nutzfläche | 378,00 m² |
Anzahl Zimmer | 18 |
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Anzahl Balkone | 1 |
Quelle: Immowelt.de