KAPITALANLAGE & EIGENNUTZUNG vereint

Wenn Sie ein FAMILIENHAUS suchen ....
u n d die Vorteile einer Kapitalanlage nutzen möchten .....
d a n n haben SIE IHRE Immobilie hier gefunden!

Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage im charmanten Ortsteilt Brechten anbieten zu können.

Diese Immobilie ist mit Sicherheit ein sehr interessantes Objekt für Generationenwohnen- also Selbstnutzern, die die attraktiven Erd- und Obergeschoss-Wohnungen mit dem pflegeleicht angelegten Garten sofort und in Zukunft selbst nutzen möchten.

Eine ruhige Adresse in idealer Lage für Jogger und Spaziergänger...... viel Wiesen und Wälder drumherum und trotzdem zentral zur B 236 und A 2 gelegen.
Durch die zentrale Lage der Immobilie ist die "S-Bahnstation Dortmund-Brechten" fußläufig in ca. 400 Metern erreichbar.

NEUGIERIG geworden???? !
...... Alles WEITERE würden wir IHNEN gerne bei einem individuellen BESICHTIGUNGstermin präsentieren.
SIE werden ÜBERZEUGT sein.

Dortmund-Brechten gilt als Insidertipp - dieser ländliche, jedoch zentral gelegene Vorort zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Dortmund.
Der schöne dörfliche Charakter wird unter anderem durch die über 750 Jahre alte evangelische Kirche geprägt.

In der näheren Umgebung befinden sich Grün- und Waldflächen, die zum Spazierengehen und Sport einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Sportplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.


Verkehrsanbindung: S-Bahn nach Dortmund, Fußweg ca. 400 Meter
Anschlussstelle Dortmund Nord-Ost zur Autobahn A 2 und B 236 in ca. 2 km
Innenstadt Dortmund in ca. 7 km Entfernung
Innenstadt Lünen in ca. 7 km Entfernung

Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
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Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!!

MAKLERPROVISION:
Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

VORBEHALT:
Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

COPYRIGHT
Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST.
Fotos: Immobilien CHRIST, FOTOLIA
Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden.
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ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis erstellt am 18.01.2023; gültig bis 17.01.2033; Energieeffizienzklasse 'D'; Endenergiebedarf 116,1 kWh(m2-a)
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Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018