Modernes Wohnen über den Dächern von Passau - Neubau-Dachgeschosswohnung im Denkmalschutzhaus!

Diese neu ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes und verbindet den besonderen Charakter der historischen Passauer Altstadt mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich auf 72 m² und ist ab November 2026 einzugsbereit.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Zwei separate Zimmer sind mit entsprechenden Internetanschlüssen ausgestattet und können daher flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit dunkelgrauen, großformatigen Fliesen, ausgestattet mit einer Dusche und Anschluss für die Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon. Ein eigener Balkon ist mitten in der Passauer Altstadt eine echte Besonderheit und bietet die Möglichkeit, einen privaten Außenbereich direkt über den Dächern der Innenstadt zu genießen. Gerade die Kombination aus zentraler Altstadtlage und einem großzügigen Balkon macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Die Wohnung eignet sich daher sehr gut für Singles oder Paare, die ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl mit historischem Charme in hervorragender Lage genießen wollen.

Folgende Wohnungen stehen Ihnen zur Verfügung:

Wohnung 12: 72,00 m² anrechenbare Wohnfläche, 3 Zimmer mit ca. 12 m² großem Balkon für 990,00 € Kaltmiete + 140,00 € Nebenkosten + 60,00 € Heizkosten

Wohnung 13: 59,00 m² anrechenbare Wohnfläche, 3 Zimmer mit ca. 12 m² großem Balkon für 810,00 € Kaltmiete + 120,00 € Nebenkosten + 60,00 € Heizkosten

Wohnung 14: 80,00 m² anrechenbare Wohnfläche, 3 Zimmer mit 60 m² großer Dachterrasse für 1.060,00 € Kaltmiete + 170,00 € Nebenkosten + 60,00 € Heizkosten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich im Bratfischwinkel und damit in zentraler Innenstadtlage mitten in der Passauer Altstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt in der näheren Umgebung. Die Fußgängerzone mit Ludwigstraße, Ludwigsplatz und Bahnhofstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Modegeschäften, Drogerien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Auch für den täglichen Einkauf ist die Lage besonders praktisch: Supermärkte wie EDEKA und REWE sowie verschiedene kleinere Lebensmittel- und Feinkostgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bäckerei sowie Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Direkt im Bratfischwinkel laden unter anderem Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Die zentrale Lage ist auch für Studenten attraktiv. Die Universität Passau befindet sich nur wenige Gehminuten bzw. eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad entfernt und liegt unmittelbar an der Innenstadt.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Ortspitze, an der Donau, Inn und Ilz zusammentreffen. Die Uferwege entlang der Flüsse bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und kleine Auszeiten mitten in der Stadt.

Auch ohne Auto lässt sich der Alltag von hier aus problemlos organisieren. Durch die zentrale Lage sind viele Ziele bereits zu Fuß erreichbar; gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das weitere Stadtgebiet. Über die A3 ist Passau zudem gut an die umliegenden Regionen angebunden.

Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Universität sowie der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt macht den Bratfischwinkel zu einer äußerst zentralen und vielseitigen Wohnlage in Passau.

Sonstiges Strom, Internet und Kabelfernsehen werden vom Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen gezahlt.

Die Bilder sind KI-generiert und dienen lediglich zur Veranschaulichung, da sich die Wohnungen noch in der Fertigstellung befinden.

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister