**Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage, hier liegen Sie richtig**

Dieses gepflegte Reihenhaus in Düsseldorf-Hellerhof überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 346 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über 2,5 Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität, sei es für Angehörige, Gäste oder zur individuellen Nutzung. Das Haus ist unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum sowie praktische Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das im Jahr 1980 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich als solide Immobilie in attraktiver Lage von Düsseldorf.

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Hellerhof, dem südlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt. Hellerhof zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, einen hohen Grünflächenanteil sowie eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Viele Straßen sind verkehrsberuhigt gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der Hellerhof-Passage und im benachbarten Stadtteil Garath. Darüber hinaus stehen Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A59 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf-Innenstadt, Köln, Leverkusen und das umliegende Rheinland. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof bietet mit der S-Bahn-Linie S6 eine direkte Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und den Hauptbahnhof, die in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Zudem sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb Düsseldorfs sowie mit den Nachbarstädten Monheim und Langenfeld.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahe gelegenen Naturschutz- und Erholungsgebiete, wie die Urdenbacher Kämpe, die Baumberger Aue sowie die Rheinauen, laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt bietet Düsseldorf-Hellerhof eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die eine naturnahe Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt schätzen.

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Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung