Vielfalt auf einem Grundstück: Wohnen, bauen, generationsübergreifend leben

Das ca. 1.495 m² große Grundstück teilt sich in 2 Flurstücke auf. Das vordere Flurstück beläuft sich auf ca. 895 m², das hintere Flurstück auf ca. 800 m². Auf dem straßenseitigen Flurstück steht ein schöner altersgerechter Bungalow aus ca. 1967, der 1978 noch um einen Anbau erweitert wurde.

Der Zugang zum Haus ist über wenige Stufen barrierearm. Der Bungalow verfügt über vier Zimmer, eine zeitlose Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Die Fensterfronten sind meist großzügig gestaltet und sorgen so für helle Innenräume. Ein Kamin befindet sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Vom Wohnbereich gelangt man auf die ebenerdige, geradezu riesige Terrasse mit östlicher Ausrichtung. Highlight sind hier die elektrische Markise und der Außenkamin.

Das Haus ist größtenteils (im Teil Baujahr 1967) unterkellert. Im Keller befinden sich ein Heizungs-/Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere Räume zur Nutzung als Lager-, Gäste- oder Hobbyraum. Eine große Garage wurde 1988 errichtet und bietet hinreichend Platz für eine Vielzahl von Gartengeräten und den eigenen Pkw. Die Gartenbewässerung erfolgt kostengünstig über einen Grundwasserbrunnen und automatisiert über ein elektronisches Bewässerungssystem.

Auf dem hinteren Grundstück befindet sich auf einer Fläche von ca. 47 m² aktuell noch ein altes Wochenendhaus in Holzbauweise, das abgerissen werden sollte. Dieses 2. Flurstück hat eine eigene Zuwegung (Geh-, Fahr- und Leistungsrecht) über das Nachbargrundstück, die über eine Baulast sowie im Grundbuch gesichert ist. Hier könnte ein zweites Einfamilienhaus für weitere Familien-Generationen errichtet werden.

Berlin-Frohnau ist ein ruhiger und grüner Ortsteil im Bezirk Reinickendorf, der sich im Norden Berlins befindet. Er zeichnet sich durch eine überwiegend villenartige Bebauung und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Frohnau ist bekannt für seine großzügigen Gärten, viel Grünfläche und eine hohe Lebensqualität, was es besonders attraktiv für junge Familien macht.

Der Ortsteil bietet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt, während er gleichzeitig eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre bewahrt. In Frohnau finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindertagesstätten und Geschäften für den täglichen Bedarf in der Nähe. Die Verkehrsanbindung erfolgt sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die Autobahn, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Umlandes erleichtert. Insgesamt ist Frohnau ein beliebter Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur Großstadt kombinieren möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 283.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 143,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,44 m², Flur: 3, Flurstück: 1018, Gemarkung: Frohnau, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, keine Altlasten

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen