Immobilie zu Vermieten

Wunderschönes Stadthaus mit Dachterrasse und zwei Garagen Mitten in der ruhigen Fußgängerzone von Eicken liegt dieses beeindruckende Stadthaus. Derzeit ist die Immobilie noch aufgeteilt in eine Wohnung sowie eine Gewerbefläche nach Verkauf des Hauses ist die Aufteilung jedoch frei gestaltbar ist. Die Wohnung ist als offene, helle Galeriewohnung gestaltet und erstreckt sich auf 189 m² über drei versetzte Ebenen. Zusätzlich dazu bieten zwei weitere Zimmer mit Türen Rückzugsräume bsp. als Kinderzimmer. Mit hohen Decken und exklusiver Ausstattung (Echtholz-Parkett, Glasfasertapete sowie durchdachtem Lichtkonzept) haben Sie hier ein besonderes Wohnerlebnis, das sowohl durch Gemütlichkeit als auch durch hohen Komfort besticht. Der exklusive Wohnbereich im ersten OG wird durch eine offene Küche ergänzt. Der offene Kamin ist von allen Seiten einsehbar und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit im Winter. Eines der Highlights der Wohnung ist die ca. 60 m² große, uneinsehbare Dachterrasse. Hier bietet sich Platz für gleich mehrere Sitzecken, Grillmöglichkeiten oder zum Gärtnern im Topf. Die hochwertige Bepflanzung mit Möglichkeit zur automatischen Bewässerung wurde erst vor zwei Jahren erneuert, sodass die Dachterrasse sehr pflegeleicht ist und nur selten Rückschnitte oder andere Gartenarbeiten erforderlich sind. Auf der zweiten Ebene des Hauses befindet sich derzeit der Elternschlafbereich mit großem Ankleidezimmer sowie Masterbad en Suite. Das Galeriegeschoss darüber im ausgebauten Spitzboden ist derzeit als Büro gestaltet. Durch die zahlreichen Dachflächenfenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet.

Ausstattung: Das Haus wurde von den Voreigentümern Mitte der 1990er Jahre kernsaniert. Dies betraf auch den kompletten Innenausbau. Von den jetzigen Eigentümern wurden darüber hinaus folgende Modernisierungen durchgeführt:

• neue Dachflächenfenster (2021)
• neue Gasheizung (2020)
• neue Garagentore auch elektrisch (2020)
• neuer Echtholz-Parkettboden (2015)

Die sonstigen Ausstattungsmerkmale sind:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Flachheizkörper
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzboden auf der Dachterrasse
• Wandbeläge: Glasfaser, gestrichen
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Einbauküche (kann übernommen werden)
• Diverse Einbaumöbel (z.B. Bücherregal im Wohnzimmer, Kleiderschränke in der Ankleide und Büromöbel auf der Galerie) im Kaufpreis enthalten
• großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche, 2 Waschtischen, Toilette und Bidet

Lage: Das Haus liegt schön ruhig in der Eickener Fußgängerzone direkt am Aretzplätzke. Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur: Wochenmarkt, EDEKA und ALDI sind fußläufig erreichbar; auch die City von Mönchengladbach sowie der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls grenzt das Aretzplätzke ans Gründerzeitviertel mit schönen Cafés und Restaurants am Schillerplatz und wenige Schritte weiter lädt dann schon die Parkanlage "Bunter Garten" zum Joggen oder Verweilen ein. Durch die Nähe zur A 52 (Auffahrt MG-Nord ca. 2,5 km Entfernung) ist die Lage auch für Berufspendler in Richtung Düsseldorf optimal. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.