ENGEL & VÖLKERS - Charme trifft Zukunft: Haus mit Charakter und großem Grundstück in Waldtrudering

Charmantes Einfamilienhaus (erweiterbar) mit ruhigen Grundstück in Top-Lage in Waldtrudering Schlafräume, Bäder und Büro und Hobbyraum im Erdgeschoss Helle Wohn-/Essräume und Küche im Obergeschoss Umfangreiche Renovierungen zwischen 2002 und 2009: Fenster erneuert und vergrößert, Elektrische Leitungen & Sicherungskasten, Bodenbeläge, Heizkörper, Bäder, Küche etc. erneuert Kompletter Vollwärmeschutz Parkettboden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen 2 Kamine im Wohnbereich Gepflegter, großer Garten mit 2 Terrassenflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss Waschküche / Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage Gasheizung von 2002 Bodenrichtwert 1.1.24: EUR 1.706.400 (= EUR 2.700,00/m²) GFZ: 0,7

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich über wiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn Gronsdorf (12 min zu Fuß / 5 min mit dem Fahrrad) und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.