Starkes Entwicklungspotenzial: MFH mit 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in bester Lage

IST-Mieteinnahmen: ca. 43.500,- € p.a. zzgl. NK
SOLL-Mieteinnahmen: ca. 62.661,- € p.a. zzgl. NK

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, das sich in einem soliden Zustand befindet. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und ca. 1950 wiederaufgebaut. Die Gewerbefläche umfasst ca. 70 m², während die Wohnfläche insgesamt ca. 360 m² beträgt. Aktuell erzielt die Immobilie eine Mieteinnahme von ca. 43.500 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Nach einer geplanten Mieterhöhung wird die Jahresmiete auf ca. 50.025 € steigen. Zudem besteht ein erhebliches Potenzial bei der Neuvermietung der derzeit 3 leerstehenden Apartments, die zu einem Mietpreis von ca. 13 €/m² vermietet werden könnten, was die Jahresmiete auf ca. 62.661 € anheben würde.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Derzeit sind 4 Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet, während 3 Apartments noch leer stehen. Diese Leerstände bieten ein sehr hohes Steigerungspotenzial, insbesondere durch die geplante Mieterhöhung und die Möglichkeit, die leerstehenden Einheiten zu attraktiven Konditionen neu zu vermieten.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und ein solides Mietpotenzial legen.

Das Mehrfamilienhaus in der Neusser Straße 86 befindet sich in Düsseldorf-Unterbilk, einem lebendigen Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung und vielfältige Infrastruktur besticht. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind optimal: Die U-Bahn-Station "Oberbilk" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu den Linien U74 und U77. Zudem sind Haltestellen der Straßenbahnlinien 701 und 704 in der Nähe, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch mehrere Buslinien, darunter die Linien 726 und 730, halten in der Umgebung.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten ist die Nachbarschaft gut ausgestattet. Supermärkte wie REWE (ca. 5 Minuten zu Fuß) und EDEKA (ca. 7 Minuten zu Fuß) sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Fachgeschäfte, Bäckereien und Drogerien in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die gastronomische Vielfalt in Unterbilk ist bemerkenswert. In der Nähe befinden sich verschiedene Restaurants, darunter das "Döner Kebab Haus" (ca. 3 Minuten zu Fuß) und die "Pizzeria Da Michele" (ca. 5 Minuten zu Fuß). Für eine entspannte Kaffeepause bietet sich das traditionelle "Café Blum" (ca. 10 Minuten zu Fuß) an. Auch Bars wie das "Kulturcafé" (ca. 8 Minuten zu Fuß) sind beliebte Treffpunkte für die Anwohner.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der "Volksgarten" (ca. 15 Minuten zu Fuß) lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der "Hofgarten" (ca. 20 Minuten mit der U-Bahn) eine grüne Oase im Stadtzentrum darstellt. Für Familien sind zudem mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter die "Städtische Grundschule Unterbilk" (ca. 10 Minuten zu Fuß).

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte Wohnfläche: 360,24 m², Nutzfläche: 32,20 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², 4 Etagen