Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bergblick und Fußbodenheizung Energieeffizienzklasse A+

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung liegt in zurückgesetzter Lage in einem gewachsenen, gehobenen Wohngebiet von Traunstein/ Haslach. Die Wohnung hat bislang lediglich einen Vermieter.

Der offene Grundriss aus Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl. Vom Balkon aus genießen Sie eine sonnige Ausrichtung mit Weitblick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung besticht durch zeitlose Architektur, solide Massivbauweise in Ziegelmauerwerk und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist nicht möbliert. Eine Ablöse der Küche vom Vermieter ist möglich.

AUSSTATTUNG:

Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer, ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster, Fußbodenheizung mit raumweise regelbarem Thermostat sowie 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Eine Klingelanlage mit Kamerasystem und elektrischem Türöffner sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein rund 10 m² großer Kellerraum und ein Carport gehören ebenfalls zur Wohnung.

LAGE:

Traunstein liegt mitten im Chiemgau und bietet ein breites Freizeitangebot: Chiemsee und Waginger See sind schnell erreichbar, ebenso Bergtouren und Skitouren in den Chiemgauer Alpen. Die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Tankstellen sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Salzburg, Rosenheim und München.

ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 56 m² Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer) Badezimmer: 1 Etage: 1 Balkon: ja Keller: ca. 10 m² Carport: ja Kabel-/Sat-TV-Anschluss: ja Baujahr: 2021

ENERGIE:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²a) Primärenergieträger: Elektro Befeuerungsart: Luft-/Wasserwärmepumpe, Strom Heizungsart: Fußbodenheizung

Verfügbarkeit Bezug ab 1.9.2026, nach Vereinbarung auch bereits ab 1.8.2026 möglich.