3-Familienhaus mit Traumgrundstück nahe Uni Hohenheim

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Familien, die großzügigen Wohnraum in hervorragender Lage schaffen möchten. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu den Feldern der Universität Hohenheim - eine Lage, die sowohl naturnahes Wohnen als auch die Nähe zur städtischen Infrastruktur perfekt miteinander verbindet.
Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, die jeweils über einen klassischen Grundriss und gute Belichtungsverhältnisse verfügen. Die Immobilie ist in baujahrestypischem Zustand und erfordert auf kurz oder lang Investitionen in sämtlichen Bereichen und eröffnet damit viel Gestaltungsspielraum für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Mit etwas Weitblick und Investition kann hier ein attraktives Wohnobjekt entstehen, das den Charme der Lage mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einem weitläufigen Garten über Stellplätze bis hin zu einer möglichen Erweiterung ist vieles denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Aus dem Bebauungsplan ergeben sich umfangreiche Möglichkeiten, das Grundstück weiter zu verdichten und beispielsweise ein Doppelhaus oder gar ein weiteres Gebäude zu errichten.

Wer das Bestandsgebäude erweitern möchte, kann sich alternativ auch an der direkten Nachbarschaft orientieren: In den Jahren 2006/2007 wurde das direkte Nachbargebäude in der Egilolfstraße 11 umfassend saniert und um einen modernen Anbau erweitert. Unter folgendem Link ist das Bauprojekt zu sehen:

https://www.heinze.de/architekturobjekt/birkach-ein-haus-fuer-3-generationen/10005870/

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!

Der Stadtteil Birkach gehört zu den gefragten Wohnlagen in Stuttgart, hier sind Ruhe und Erholung garantiert. Sonnenverwöhnt und ruhig liegt dieses tolle Grundstück in naturnaher Aussichtslage. Daher sind gute Luftqualität, hervorragende Besonnung, Ruhe und Privatsphäre nur einige Eigenschaften, die dieses nicht alltägliche Objekt auszeichnen. Die umliegenden Wiesengebiete, z.B. der Park der Universität Hohenheim laden zu entspannenden Spaziergängen und Ausflügen ein. In Birkach besteht eine gute Infrastruktur mit mehreren Ladengeschäften und Arztpraxen, mehreren Banken sowie einer Apotheke. Das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8, der Flughafen, das Neckartal sowie die wichtigsten Industriefirmen der Region sind von Birkach aus zügig mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten Fußweg entfernt, somit erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten.

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg