Renditestarkes Investment mit Faktor 16: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1901 bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein klassisches "Zinshaus", mit historischem Charme, und attraktiven Renditekennzahlen zu erwerben. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem ca. 286m² großen Grundstück. Der allgemeine Objektzustand ist gepflegt; das Haus wurde laufend in Stand gehalten.

Die vermietbare Gesamtfläche teilt sich in zwei Bereiche auf: Zum einen stehen ca. 407,57 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zum anderen befindet sich im Erdgeschoss eine gewerbliche Nutzfläche (Büro) von ca. 90,03m².

Das Raumangebot ist beeindruckend und auf eine effiziente Vermietbarkeit ausgelegt. Insgesamt verfügt das Objekt über acht Wohneinheiten und einer Bürofläche. Für die Mieterbindung spielen die attraktiven Außenbereiche eine wichtige Rolle. Das Erdgeschoss profitiert von einem eigenen Garten, im 1. Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein, und das Dachgeschoss besticht durch eine Terrasse mit Weitblick.

Technisch wurde das Gebäude bereits teilweise modernisiert; so wurde die Heizungsanlage im Jahr 2012 erneuert. Die Energieeffizienzklasse G deutet auf vorhandenes Potential für energetische Optimierungen hin, was steuerliche Vorteile oder Förderungen bei künftigen Sanierungen ermöglichen kann.

Wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt äußerst stark. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.018,23€. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 60.218,76€, die in Relation zum Kaufpreis einen attraktiven Faktor von ca. 16 ergibt.

Trotz der bereits guten Einnahmesituation besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, was die Renditeerwartung für die Zukunft zusätzlich positiv beeinflusst.

Zusammenfassend handelt es sich um ein solides, gut in Stand gehaltenes Investment mit hohem Cashflow, das durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die Außenflächen nachhaltig funktioniert.

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Der Stadtteil Dortmund-Eving liegt im Norden der Stadt und verbindet eine gewachsene urbane Struktur mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Wohnlage ist vielfältig und reicht von Ein- und Mehrfamilienhäusern bis hin zu größeren Wohnanlagen und modernisierten Bestandsbauten.

Die Infrastruktur in Dortmund-Eving ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleistungsbetriebe.

Für Familien mit Kindern bietet Eving eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem stehen mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen zur Verfügung, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnlinien, sowie die Nähe zur Autobahn A2 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Zusammenfassend bietet Dortmund-Eving eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

Stichworte Nutzfläche: 90,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², 3 Etagen