Modernes Reihenmittelhaus mit Klimaanlagen, Kamin und Fußbodenheizung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus von 1999 bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche idealen Lebensraum für Familien. Die Raumaufteilung schafft offene, lichte Zonen und gleichzeitig Rückzugsbereiche für ruhige Momente.

Das Raumangebot verteilt sich wie folgt:

* Zwei Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Küche mit angrenzendem Essbereich
* tageslicht Badezimmer
* Gäste-WC
* Dachstudio

* Waschküche im Keller
* Separater Kellerraum

Ausstattung & Modernisierungen

Es wurden seit 2016 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
* Erneuerung der Haustür
* Erneuerung der Fußböden in weiten Bereichen des Hauses
* Modernisiertes Badezimmer im 1. Obergeschoss
* Teilweise erneuerte Dachfenster
* Erneuerte Terrasse
* Garagendach neu gedeckt


Besondere Ausstattungsmerkmale
* Klimageräte im Schlafzimmer und in beiden Kinderzimmern - ideal für Komfort in den warmen Monaten
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss - sorgt für behagliche Wärme
* Kamin im Wohnzimmer - schafft ein gemütliches Wohnambiente
* Beheizung und Warmwasserbereitung über eine Gastherme im Dachstudio

Diese Merkmale unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die zeitgemäße Ausstattung des Objekts, die besonders für Familien mit gehobenen Anforderungen an Wohnqualität attraktiv ist.

Außenbereich
Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten und eine sonnige Terrasse - perfekt für Familien mit Kindern oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Terrasse ist mit einer ca. 5 Meter langen elektrischen Gelenkarmmarkise mit LED-Beleuchtung ausgestattet und schafft so angenehme Aufenthaltsqualität zu jeder Tageszeit.

Weiterhin gehören zum Objekt:
* eine separate Garage
* ein separater Stellplatz

Lagebeschreibung - Ruhig, grün und alltagsnah
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Essener Westen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Reihenhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und grünen Freiflächen sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Kinderbetreuung und Bildung
In der näheren Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, die fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch das schulische Angebot ist sehr gut ausgebaut:
Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar - sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit ist eine durchgängige Bildungsinfrastruktur gewährleistet.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Die tägliche Versorgung ist komfortabel organisiert. In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert erledigen.

Ärztliche Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist sehr gut gesichert.
In der näheren Umgebung stehen Hausärzte, Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung, sodass sowohl Routineuntersuchungen als auch kurzfristige Arztbesuche problemlos möglich sind.

ÖPNV-Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut.
Bus- und Bahnverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Eine nahegelegene S-Bahn-Anbindung sorgt für eine schnelle und zuverlässige regionale Mobilität.

Straßenverkehr und Autobahnanbindung
Durch die verkehrsgünstige Lage im westlichen Essener Stadtgebiet sind mehrere Autobahnen des Ruhrgebiets in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Mülheim, Oberhausen, Duisburg oder die Essener Innenstadt sowie an überregionale Verkehrsachsen.

Freizeit & Wohnumfeld
Nahegelegene Grünflächen, Parkanlagen und Spielmöglichkeiten schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der naturnahen Umgebung bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tobias Glitz
Selbstständiger Immobilienberater
Dreihügelstraße 2 44805 Bochum
E-Mail: tobias.glitz@db.com
Telefon: 0162 1000441

Aufsichtsbehörde: Stadt Bochum

Stichworte UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher