Zwei Häuser auf einem Grundstück in Bestlage Berlin-Lübars

Zwei Häuser auf einem Grundstück - vielseitig nutzbar & ruhig gelegen.

Attraktive Grundstücke mit 813 m², bebaut mit zwei modernen Wohnhäusern - Wohnfläche um 200 qm, ideal für Eigennutzer, oder Kapitalanleger, siehe Angebote.

Attraktives Doppelhaus-Ensemble - flexibel nutzbar oder als Kapitalanlage.

Diese besondere Immobilie bietet zwei vollständig eigenständige Häuser auf einem großzügigen Grundstück - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.

Nutzungsmöglichkeiten im Überblick

OPTION 1: Großes Haus zur Miete
- rund 125 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 500 m² Gartenanteil
- Bezugsfrei ab 01.06.2026
- Kaltmiete: 2.300 €

OPTION 2: Kleines Haus zur Miete
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- ca. 313 m² Gartenanteil
- Bezugsfrei ab 01.06.2026
- Kaltmiete: 1.400 €

OPTION 3: Großes und kleines Haus zur Miete
- Grundstück: ca. 813 m²
- Wohnfläche: um 200 m²
- 6 Zimmer
- 2 Stellplätze
- Miete 3200,00 €

OPTION 4: Gesamtverkauf beider Häuser
- Grundstück: ca. 813 m²
- Wohnfläche: um 200 m²
- 6 Zimmer
- 2 Stellplätze
- Kaufpreis: 695.000 €

Ausstattung & Highlights
- Helle Räume mit bodentiefen, energieeffiz. Thermofenstern (U-Wert ca. 1,1 W/m²K)
- Jeweils moderne Einbauküchen und Badezimmer
- Hochwertige Heizung (Gas und Kamin)
- Stellplätze direkt vor den Häusern
- Elektrische Einfahrtstore pro Grundstück
- Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mit hoher Privatsphäre

LAGE
Naturnahes Wohnen mit gleichzeitig sehr guter Anbindung:

- Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 100 m Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kitas in ca. 2 km
- Schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums

BESONDERHEIT

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haus mit Garten - Miete oder Kauf möglich
Die gepflegten Häuser mit Garten kann möbliert vermietet oder alternativ als gesamtes Grundstück erworben werden.

Es ist bei einer Miete ein Staffelmietvertrag gemäß 557a BGB abzuschliessen.
Die Mietanpassungen erfolgen automatisch. Weitere Mieterhöhungen nach 558-559b BGB sind während der Laufzeit ausgeschlossen.

Die Betriebskosten werden separat gemäß Mietvertrag abgerechnet.

Vertragslaufzeit:
Befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag nach 575 BGB), Laufzeit: 5 Jahre

Befristungsgrund:
Der Vermieter beabsichtigt, die Immobilie nach Ablauf für eigene Wohnzwecke oder für seine Kinder zu nutzen (Eigenbedarf).

Modernisierung:
Geplante oder mögliche Maßnahmen gemäß 555b ff. BGB.

Weitere Konditionen:
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Möblierung: optional gegen faire Ablösesumme auch zu erwerben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 525,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin