"DAS GEWISSE MEHR" - modernisiert, mit Aufzug und Terrasse

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Diese im Jahr 2026 umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 65 m² verbindet modernes Wohnen mit angenehmem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Zuhause für Singles oder Paare, die gepflegte Räume, kurze Wege und einen eigenen Außenbereich zu schätzen wissen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der neue Vinylboden sorgt für ein modernes und harmonisches Wohngefühl. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und persönliche Einrichtungsideen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während modern integrierte Deckenspots auch in den Abendstunden eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung schaffen.

Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die eigene Terrasse mit Markise. Ob Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein entspannter Abend zu zweit - hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort im Freien, der den Wohnraum angenehm erweitert. Der Terrassenbereich und die dazugehörigen Außenflächen lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten - mit Blumen, Pflanzen, dekorativen Elementen oder einer gemütlichen Sitzecke entsteht hier schnell ein ganz persönlicher Lieblingsplatz. Die Pflege dieses zur Wohnung gehörenden Bereichs übernimmt der Mieter selbst und kann ihn dadurch dauerhaft nach den eigenen Wünschen gestalten und erhalten.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Kleiderschrank und schafft einen geschützten Rückzugsbereich. Sämtliche Räume sind zusätzlich mit elektrischer Beschattung ausgestattet.

Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Große moderne Fliesen, eine helle Gestaltung, eine Glaseckdusche mit bequemem Einstieg sowie ein Handtuchheizkörper schaffen ein zeitgemäßes und gepflegtes Ambiente.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug ausgestattet. Damit steht bereits eine funktionale Küchenausstattung zur Verfügung - ein praktischer Vorteil beim Einzug.

Auch der Flurbereich präsentiert sich freundlich und modern. Dezent integrierte Deckenspots sorgen hier für eine helle, gleichmäßige Ausleuchtung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei kleine Allzweckräume mit jeweils ca. 1 m². Auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil befindet sich auf derselben Ebene wie die Wohnung und ist bequem ohne zusätzliches Treppenlaufen erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Personenaufzug. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist damit komfortabel erreichbar - besonders angenehm bei Einkäufen, Gepäck oder schweren Gegenständen.

Auch das gepflegte Wohnumfeld trägt zum angenehmen Gesamtbild der Wohnanlage bei. Ein Hausmeister übernimmt die laufende Betreuung des Gebäudes, während die gemeinschaftlich genutzten Bereiche regelmäßig gereinigt und gepflegt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.

Diese Wohnung überzeugt damit nicht nur durch ihre Modernisierung, sondern durch viele Details, die das tägliche Wohnen angenehmer machen: helle Räume, moderne Deckenspots, Terrasse mit Markise, Einbauküche, Aufzug, praktische Stauflächen und eigener Stellplatz.

Ein Zuhause, in dem man nicht erst ankommen muss - sondern sich direkt wohlfühlen kann.

Schauen Sie sich zunächst unsere virtuelle 3D-360°-Immobilientour an und erleben Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus, beinahe so, als wären Sie bereits vor Ort.

Hat die Wohnung Sie überzeugt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Zur Vermietung an solvente und ruhige Mieter. Eine Bonitätsprüfung / ein BoniCheck wird vorausgesetzt.

Vielen Dank - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wohnen in Bad Orb - Stadt, Natur und kurze Wege verbinden

Die Wohnung befindet sich in 63619 Bad Orb, in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage der beliebten Kurstadt am Rande des Spessarts. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur - ideal für Singles oder Paare, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig nicht auf Natur, Freizeit und eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Bad Orb bietet dabei weit mehr als eine gute Wohnadresse. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der weitläufige Kurpark mit seinem alten Baumbestand, dem Gradierwerk und zahlreichen Spazierwegen bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Auch die bekannte Toskana Therme gehört zu den besonderen Freizeit- und Erholungsangeboten des Kurortes.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Bad Orb zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Das Haseltal sowie die bewaldeten Höhen des Spessarts liegen direkt vor den Toren der Stadt und machen Bad Orb besonders für naturverbundene Menschen attraktiv.

Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich direkt im Stadtgebiet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene A66 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Gelnhausen, Hanau und Frankfurt sowie in Richtung Fulda.

Auch ohne eigenes Fahrzeug bleibt man flexibel. Bad Orb ist an den regionalen Busverkehr angebunden. Über die Busverbindung nach Wächtersbach besteht Anschluss an den dortigen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Frankfurt und Fulda.

Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise Wohnen, Natur und Alltag: Einkäufe und Erledigungen lassen sich direkt vor Ort erledigen, während Kurpark, Altstadt und Spessart vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten.

Eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität suchen, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung legen.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Sonstiges Ein Wohnwechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

BILDHINWEIS: Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

VIRTUELLES HOMESTATNG: Einzelne Innenaufnahmen wurden digital möbliert, um eine bessere Vorstellung der Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern sie nicht ausdrücklich in der Objektbeschreibung aufgeführt sind. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

RECHTSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich die Interessentin einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Sie bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ: Gemäß 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessentinnen bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

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Internet: www.kinzigtal-makler-immobilien.de E-Mail: immobilien@kinzigtal-makler.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr Team Kinzigtal-Maklergesellschaft

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026, modernisiert