Zeitloses Einfamilienhaus auf traumhaftem Hanggrundstück direkt an den Boberger Dünen

Dieses zeitlose Haus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 1.200 m² großen, spektakulären Grundstück in Boberg errichtet - in unmittelbarer Nähe zu den Boberger Dünen.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine besondere Lage, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das an den Hang gebaute Haus bietet zwei Ebenen.
Das obere Geschoss überzeugt mit Weitblick und großzügigem Wohnbereich:
Der Eingang des Hauses ist auf der oberen Ebene. Zentraler Mittelpunkt ist hier der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und einer beeindruckenden Fensterfront, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Davor lädt ein ca. 20 m² großer Balkon zum Verweilen ein - genießen Sie hier sonnige Stunden in absoluter Ruhe und einen spektakulären Panoramablick über die Boberger Niederung bis in die Ferne.
Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und kann bei Bedarf geöffnet werden, um einen modernen, offenen Wohnstil zu ermöglichen.
Der Wohnbereich wird durch drei großzügige Schlafzimmer (je ca. 14, 15, 20 m²) ergänzt, die alle einen bezaubernden Blick ins Grüne bieten. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Untergeschoss bietet eine separate Wohneinheit und viel Stauraum:
In das Untergeschoss können Sie sowohl direkt vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Hauseingang gelangen. Die Einliegerwohnung lässt sich ideal für Gäste oder als Büro nutzen. Sie bietet zwei ca. 16 m² große Wohnräume und ein Tageslicht-Duschbad. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine Küche nach eigenen Vorstellungen in der Waschküche einzurichten.
Zusätzlich befinden sich im hangseitigen Bereich des Untergeschosses drei geräumige Kellerräume, die reichlich Abstellfläche bieten.
Außenbereiche und Garage:
Das Haus verfügt im hinteren Gartenbereich über eine große Terrasse sowie eine weitere, kleinere Terrasse, die über einige Treppen erreichbar ist - ideal für Sonnenliebhaber oder ruhige Stunden im Grünen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet sowie mindestens 3 Außenstellplätze.
Abschließend muss noch einmal darauf hingewiesen werden, dass das eindrucksvolle, schön eingewachsene Hanggrundstück mit seiner einzigartigen Lage nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch viel Privatsphäre bietet. Gleichzeitig befinden Sie sich in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Boberger Niederung - Natur pur direkt vor der Haustür.
Das Haus bietet durch die flexible Nutzung der Einliegerwohnung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch wenn es renoviert, beziehungsweise saniert werden muss um den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden, bleibt der zeitlose Grundriss auch heute noch sehr gefragt.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Boberger Niederung und befindet sich im gewachsenen Teil von Alt-Boberg. Die idyllische Lage bietet eine echte Alternative zur hektischen Innenstadt und ist dennoch zentrumsnah. Über die B5 gelangt man in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt. Ebenso ist durch die Autobahnanbindung A1 und A25 eine gute Fernverbindung gewährleistet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Der Ortsteil Boberg bietet überdies eine sehr umfangreiche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Boberger Krankenhaus, Apotheken, Friseure, Sportplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Der Boberger Badesee, der Boberger Segelflugplatz und das Naturschutzgebiet erhöhen den Freizeitwert. Der Golfplatz Glinde ist nur 15 Fahrminuten, der Tennisverein Rot Weiß Havighorst nur ca. 2 km entfernt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1985