Erstbezug: Niedrigenergiehaus in Düsseldorf-Kalkum, provisionsfrei, Süd-West-Lage

Einzigartiges Niedrigenergiehaus mit sehr hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und energieeffizienter Technik - bezugsfertig und provisionsfrei. Ideal für alle, die das Besondere suchen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Fokus auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit kernsaniert - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen in naturnaher und zugleich stadtnaher Umgebung legen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie der gemütliche offene und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und edlem Fischgrätparkett. Von hier aus haben Sie den Zugang zur gemeinsamen Hoffläche, den PKW Stellplätzen und dem ca. 70 m² großen Garten, der noch individuell gestaltet werden kann. Das Gäste-WC sowie ein Technik-/Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumkonzept im Erdgeschoss. Bei Bedarf könnte vom Wohnbereich ein separates Büro abgetrennt werden (siehe KI-bearbeitetes Foto "Wohnvariante mit Büro").

Obergeschoss:
Ein großzügiges Schlafzimmer (19 m²) mit einer dreiflügeligen Fensteranlage und einer Giebelhöhe von 3,75 m bietet ausreichend Platz für den Schlafbereich sowie einen praktischen Büro-Arbeitsplatz.
Ein weiterer Raum (11 m²) kann als Kinder- bzw. zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein offener Giebelbereich mit elektrischem Panorama-Dachflächenfenster, der von diesem Zimmer aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Platz für einen Schlaf-, Spiel- oder Büroarbeitsbereich.
Ein modernes und hochwertig gestaltetes Duschbad mit edlem Marmor-Design und Tageslichtspot ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.

Untergeschoss:
Der im Untergeschoss befindliche Gewölbekeller dient als Hausanschlussraum und kann ideal als Wein-oder Getränkekeller genutzt werden.

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden mit exzellentem Wohn- und Freizeitwert - im ruhigen und grünen Stadtteil Kalkum, angrenzend an Kaiserswerth - erwartet Sie dieses hochwertig kernsanierte Niedrigenergiehaus im Erstbezug. Düsseldorf-Kalkum bietet als exklusiver Wohnort die perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe. Der Stadtteil ist geprägt von idyllischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit sehr guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Bus- und Bahnnetz, an das Autobahnnetz sowie an den Flughafen Düsseldorf. Die straßenseitige Einfahrt zur Hoffläche und den PKW Stellplätzen wird noch durch eine elektrische Schiebetoranlage abgegrenzt.

Infrastruktur:
- ÖPNV: 200 m
- Kindergärten: 600 m
-Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen: 1,6 km
-ISD (International School of Düsseldorf) 3,1 km
-Ärzte: 1,5 km
-Klinik: Florence-Nightingale Krankenhaus 700 m
-Einkaufsmöglichkeiten: 1,6 km
-Schloss Kalkum mit öffentlichem Schlosspark: 700 m
-Freibad Kaiserswerth 1,6 km
-Rheinpromenade Kaiserswerth 2 km
-Fuß- Rad- und Reitwege sowie Joggingstrecken in unmittelbarer Nähe
-Messe Düsseldorf: 4,5 km
-Flughafen Düsseldorf: 8,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen