Neu sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Engelbrechtsmünster bei Geisenfeld - Provisionsfrei

In Engelbrechtsmünster bei Geisenfeld erwartet Sie eine umfassend neu sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 97,2 m² Wohnfläche, eigenem Garten mit ca. 100 m², hochwertiger Ausstattung und moderner regenerativer Wärmeversorgung. Die Wohnung überzeugt durch ihren flexibel nutzbaren Grundriss, einen privaten Außenbereich, einen im Mietumfang enthaltenen Kfz-Stellplatz, gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume sowie eine Ausstattung, die auf Komfort, Energieeffizienz und moderne Wohnansprüche ausgelegt ist.

Neu sanierte Erdgeschosswohnung Fußbodenheizung Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung Neue Innentüren Neu verputzte Räume Neue schallgeschützte Wohnungseingangstür Energetisch erneuerte Hauseingangstür Bad & Sanitär Neu gefliestes Badezimmer Badewanne und Dusche Separates WC mit ca. 1,6 m² Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss Elektro & Netzwerk Hochwertige Elektroinstallation mit Busch-Jaeger FUTURE Programm Glasfaseranschluss Medienverteiler für Router vorgesehen LAN-Verkabelungsmöglichkeiten in einzelnen Räumen Anschlussdose für Repeater vorhanden Elektrische Rollläden, optional mit zentraler Bedienmöglichkeit

Außenbereich & Nebenflächen Eigener Garten mit ca. 100 m² Gartenwasseranschluss mit eigenem Gartenwasser Sichtschutz für den Garten ab 2027 vorgesehen Kfz-Stellplatz im Innenhof inklusive Garage optional anmietbar Gemeinschaftskellerräume inklusive

Energie Das Gebäude verfügt über eine neu installierte regenerative Heiztechnik. Zum Einsatz kommen eine innovative Propan-Wärmepumpe, die laut Ausstattungsunterlagen auch für Heizkörper geeignet ist und einen sehr hohen COP aufweist, sowie eine neue energetische Holzpelletheizung. Die Wärmeversorgung des Hauses ist auf 100 % regenerative Energieträger ausgerichtet.

Energiedaten Merkmal Angabe Energieausweis Bedarfsenergieausweis vorhanden Energiebedarf 85,6 kWh/(m²a) Gebäude-Baujahr 1965 Heiztechnik Neue inovative Propan-Wärmepumpe + neue energetische Holzpelletheizung Energieversorgung 100 % regenerativ

Hinweis: Der Energiebedarfswert ist ein rechnerischer Wert aus dem Bedarfsausweis und stellt keine Garantie für den individuellen Energieverbrauch oder die tatsächlichen Heizkosten des Mieters dar.

Grundrissbeschreibung Die Wohnung verfügt über ca. 97,2 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen, flexibel nutzbaren Grundriss. Zwei größere Räume können individuell als Küche oder Wohnzimmer gestaltet werden, wodurch verschiedene Wohnkonzepte möglich sind.

Raum Größe Schlafzimmer ca. 22,5 m² Küche 1 / Wohnzimmer ca. 20,8 m² Küche 2 / Wohnzimmer ca. 17,8 m² Bad ca. 5,7 m² Speise ca. 3,2 m² HWR / Büro / Kinderzimmer ca. 6,6 m² WC ca. 1,6 m² Flur vorne ca. 13,0 m² Flur hinten ca. 6,0 m² Gesamt ca. 97,2 m²

Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Mieter, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Der zusätzliche Raum kann je nach Bedarf als Hauswirtschaftsraum, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Eckdaten Kategorie Angabe Wohnfläche ca. 97,2 m² Garten ca. 100 m² eigener Garten Etage Erdgeschoss Zustand neu saniert Stellplatz 1 Kfz-Stellplatz inklusive Keller Gemeinschaftsräume inklusive Heizung Neue Propan-Wärmepumpe + neue energetische Holzpelletheizung Energieversorgung 100 % regenerativ Energiebedarf 85,6 kWh/(m²a) Energieausweis Bedarfsausweis vorhanden Vermietung provisionsfrei für den Mieter Garage optional anmietbar

Sonstiges / Abschlusstext Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung verbinden möchten. Die Kombination aus ca. 97,2 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Privatgarten, umfassender Sanierung, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, Stellplatz und regenerativer Heiztechnik macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Erdgeschosswohnung in Engelbrechtsmünster bei Geisenfeld.