Charmante Doppelhaushälfte - 2 Wohneinheiten (saniert) inkl. Gewölbekeller & Atelier

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1764 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Stuttgarter Baugeschichte zu erwerben. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Rohracker und überzeugt durch seine authentische Architektur, solide Bausubstanz und eine umfassende Sanierung im Jahr 2024.

Die angebotene rechte Doppelhaushälfte umfasst zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 195 m² und präsentiert sich nach der Sanierung in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem wesentliche Gebäudeteile wie Elektrik, Fenster, Heizung sowie Teile der Dachdeckung inklusive Flaschnerarbeiten erneuert. Dadurch verbindet die Immobilie ihren historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Die größere Wohneinheit ist eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 130,98 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ein Wohngefühl mit Hauscharakter vermittelt. Helle Räume, eine offene Raumgestaltung und eine durchdachte Grundrissstruktur schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 64,37 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls durch eine attraktive Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben sind zusätzliche Nutzflächen, die den Wert und die Flexibilität der Immobilie deutlich erhöhen. Ein historischer Gewölbekeller mit ca. 51 m², ein separates Nebengebäude bzw. Atelier mit ca. 22,5 m² sowie weitere Abstellflächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich oder Lagerfläche. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der bestehende Denkmalschutz verleiht der Immobilie nicht nur ihren einzigartigen Charakter, sondern bietet darüber hinaus attraktive steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten bei Sanierungsmaßnahmen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst charmante Immobilie mit Geschichte, Substanz und Potenzial. Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Sanierung, attraktiver Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Doppelhaushälfte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer seltenen Gelegenheit im Stuttgarter Immobilienmarkt.

Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Rohracker, einer der besonders reizvollen Wohnlagen im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine naturnahe Umgebung aus, die von Weinbergen, Grünflächen und weitläufigen Spazierwegen geprägt ist.

Rohracker verbindet auf angenehme Weise ländlich geprägten Charme mit der Nähe zur Großstadt. Der Stadtteil liegt zwischen den höher gelegenen Wohngebieten Frauenkopf und Sillenbuch und bietet damit eine attraktive Kombination aus idyllischem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 gelangt man schnell in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Stadtbahnlinien U9 und U13 in Hedelfingen sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Zentrum und Hauptbahnhof.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung ein gutes Angebot mit Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Freie ein und schaffen eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kulturellen Vielfalt der Landeshauptstadt Stuttgart, deren Angebote in kurzer Zeit erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert