Einziehen & ankommen - liebevoll modernisiertes Reihenendhaus mit Gartenidylle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - stilvoll modernisiert, mit viel Raum zum Leben und Wohlfühlen

Dieses charmante Reihenendhaus vereint den Charakter eines gewachsenen Wohnumfelds mit einem modernen Wohngefühl und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 388 m² eröffnet sich ein Zuhause, das Familien, Paaren mit Platzbedarf oder Menschen mit Wunsch nach Homeoffice vielseitige Möglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: Helle, großzügige Räume, moderne Ausstattungsdetails und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. LED-Spots sorgen im Wohn- und Essbereich, im Flur sowie im Badezimmer für ein modernes Beleuchtungskonzept und unterstreichen die hochwertige Wohnatmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden und großzügigem Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die Funktionalität und zeitgemäßes Design ideal miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein - unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ergänzt wird der Garten durch zwei praktische Gartenhütten mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte, Rasenmäher und vieles mehr. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizung.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Das zweite modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und ergänzt das familienfreundliche Raumangebot optimal.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohnqualität und eignet sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.

Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie funktionale Nutzflächen: Neben dem Waschkeller stehen zusätzliche Kellerräume mit Stauraummöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Wesentliche Investitionen in Heizung, Dach, Fassade mit Dämmung, Fenster, Elektrik, Bäder sowie Außenanlagen schaffen eine hervorragende Grundlage für langfristiges und zeitgemäßes Wohnen. Die im Jahr 2025 erneuerte Weishaupt Hybrid-Gasheizung, die Wallbox für E-Mobilität sowie das installierte Balkonkraftwerk unterstreichen zusätzlich den zukunftsorientierten Charakter des Hauses.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus.

Ein Zuhause mit Charakter, Platz und vielen liebevollen Details - bereit für seinen nächsten Lebensabschnitt.

Dortmund mit seinen ca. 590.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet und hat 8 Stadtbezirke. Das Einfamilien-Reihenhaus liegt im Stadtbezirk Brackel in Brackel, die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km und ist sowohl mit dem PKW als auch mit ÖPNV in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen.

Brackel selbst ist einer der beliebteren Vororte von Dortmund. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Auto, Fahrrad oder fußläufig zu erreichen sind: einen Biosupermarkt, Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und weitere viele Fachgeschäfte. Sie finden in Brackel Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, eine Bibliothek und das wunderbares Kulturzentrum "Balou". Schnell erreichbar sind in der Nähe verschiedene Kindergärten und Schulen.

Brackel hat darüber hinaus ein eigenes Hallenbad. Es gibt mehrere Sport- und Hallenplätze und somit auch viele Sportvereine. Ein Golfplatz ist ebenfalls vorhanden und ganz in der Nähe befindet sich Dortmunds einzigartige Galopprennbahn. Für Naturliebhaber gibt es Wälder, Felder und Wiesen um die Seele baumeln zu lassen.

Die Verkehrsanbindungen sind durch die B1 und 236 an wichtige Autobahnnetze gewährleistet. Auch der Nachverkehr ist hier sehr gut aufgestellt! Straßenbahnen, S-Bahnen und Busse sind schnell zu erreichen und bringen Sie schnell an Ihr Ziel.

Sonstiges Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist dieses tolle Eigenheim genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Franz Pardon
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.

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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025