Familientraum in Wittlaer - Reihenendhaus mit großem Garten

Dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 2000 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen großzügigen Garten sowie die attraktive Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer. Mit einer Wohnfläche von ca. 126?m² und zusätzlichen ca. 52?m² Nutzfläche bietet die Immobilie auf einem großzügigen Eckgrundstück beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdacht gestalteter Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein modern ausgestattetes Gäste-WC sowie der direkte Zugang zu den oberen sowie zur unteren Ebene unterstreichen die funktionale Aufteilung dieser Etage. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Zwei Terrassenzugänge eröffnen direkten Zugang in den Garten. Die offen integrierte Küche fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente.

Im Obergeschoss stehen ein gut geschnittenes Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche sowie ein helles und geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres, großzügig belichtetes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliches Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästeetage.

Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobby-, Fitness- oder Stauraum gestalten lassen.

Das Grundstück bietet mit seinem großen Garten einen idealen Rahmen für das Leben mit Kindern. Obstbäume, Rasenflächen und ausreichend Platz für Spielgeräte oder eine großzügige Sitzgruppe machen diesen Bereich zu einem echten Mehrwert. Ein direkter Zugang vom Garten zum angrenzenden Carport ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit des Hauses - insbesondere im Alltag mit Einkäufen oder Kinderwagen.

Die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds in Wittlaer verbindet hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, naher Natur und einem familiären Umfeld.

Zusätzlicher Hinweis: Eine frühere Bauvoranfrage zur Erweiterung des Hauses liegt vor. Vorgesehen waren der Anbau eines Wintergartens sowie der Umbau eines Kellerraums durch den Einbau großflächiger Fenster. Die Anfrage muss neu gestellt werden, kann jedoch als fundierte planerische Grundlage für eine bauliche Erweiterung dienen.

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Düsseldorfer Norden. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und vermittelt ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld.

Direkt entlang des Grundstücks verläuft die Stadtbahnlinie U79, deren Haltestelle nur ein bis zwei Gehminuten entfernt liegt. Trotz der unmittelbaren Nähe ist die Geräuschkulisse überraschend ruhig - die Bahn ist im Haus und Garten kaum wahrnehmbar. Dadurch besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und nach Duisburg. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahnen A44 und A52 sind der Flughafen Düsseldorf und die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets ebenfalls zügig erreichbar.

Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheins oder im Naherholungsgebiet rund um Kaiserswerth sorgen für Erholung und eine hohe Lebensqualität.

Die Nahversorgung ist sehr komfortabel, denn Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte liegen in kurzer Entfernung und lassen sich größtenteils bequem zu Fuß erreichen. Diese Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lara Loy
Selbstständige Immobilienberaterin
Wankumer Str. 19 47669 Wachtendonk
E-Mail: lara.loy@db.com
Telefon: 0151 29640439

Aufsichtsbehörde: Kreis Kleve - Der Landrat
Internet: www.kreis-kleve.de
Anschrift: Kreisverwaltung Kleve, Postfach 1552, 47515 Kleve

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen