Kapitalanlage mit guter Rendite für kluge Rechner

Zum Verkauf steht ein interessantes 2-Familienhaus mit Gaststätte in Zuffenhausen in beliebter Lage, das sich als renditestarke Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur präsentiert.
Das im Jahr 1896 in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude wurde 1963 umfassend saniert und in den Jahren 2003 sowie 2012 weiter modernisiert und instand gehalten.
Errichtet wurde die Immobilie auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von 138 m².

Die im Erdgeschoss befindliche Gaststätte mit einer Fläche von ca. 70 m² ist derzeit vermietet und trägt damit bereits zum laufenden Ertrag bei. Der Kaltmiete liegt bei monatlich 1.500,00 EUR.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die eine Kaltmiete von 980,00 EUR monatlich erzielt.

Im Dachgeschoss liegt eine genehmigte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die zur Wohnung gehörende Galerie mit 11 m² Grundfläche ist keine Wohnfläche und wurde bei der Flächenberechnung nicht berücksichtigt. Auch diese Einheit ist für eine monatliche Kaltmiete von 850,00 EUR vermietet.

Zwei Pkw-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab und erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich.

Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen, einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten und familienfreundlichen Lage mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Sachsenstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße mit vorwiegender Wohnbebauung, in die sich das Zweifamilienhaus mit integrierter Gaststätte harmonisch einfügt.

Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten sind die Versorgung des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht Anschluss an das Stuttgarter Zentrum und das Umland, ergänzt durch gut erreichbare Bus- und Bahnverbindungen.
Insgesamt handelt es sich um eine städtische Wohnlage mit solider Infrastruktur und einem geeigneten Einzugsgebiet für sowohl die Wohnnutzung als auch den Gastronomiebetrieb.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

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Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 179,00 m², Ladenfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 1.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.01, Distanz zum Gymnasium: 1.63, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 4.23, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 5.76, Distanz zur Hauptschule: 2.38